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(小产权房怎么防止一房多卖)如何避免小产权一房多卖问题呢?

其实我们平时在买房的过程中,除了二手房,小产权房也存在着房屋纠纷问题。随着房地产市场的形势越来越严峻,近年来物业纠纷的问题也越来越多,除去押金等物业纠纷,最常见的是问题多是一套房子卖不出去,小产权房因为没有国家颁发的房产证,产权不明确,所以一套房子卖不出去的情况会越来越多,所以,在购买小产权房的时候。那么,我们在购买小产权房时,应该如何有效的避免一房多卖问题呢?

随着我国司法的明确规定,一旦我们在购买小产权房遇到了1房2卖或多卖的问题,要求销售商双倍返还已支付的房款和赔偿损失即可。一旦购房合同签订,有关房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性,开发商再将房屋出售给他人,就是属于严重违约行为。但是当我们买房的时候,还是应该尽量避免这种情况的发生。

 

一房多卖,通俗来说,就是售房者先后将房屋卖给了多个人。小产权房不同于商品房,因为没有交纳土地出让金等费用,所以产权证也不是由国家房屋治理部门颁发的,而是由乡镇政府或村政府颁发的。因此,在购买小产权房时,要严格遵守公司章程,认真办理好每一步,降低小产权房的购买风险,更好地维护我们的合法权益。

第一步,要保证定金交给了售房者。我们都知道,购房前交定金要走正式的书面合同,这样才会具有法律效应,得到法律的保护。而我们在交定金时,一定要确保定

金是交给了售房者,而不是其他人员,否则即使有书面合同的存在,若交定金的对象不准确,这种债权担保也并无法阻止一房多卖的发生。

第二步,查看售房者的身份证明,房屋所有权情况。这也是最重要的一点,购房前一定要查看清楚售房者的身份是否清晰,以防身份不明的人进行房屋贩卖,损害自身利益。同时,了解房屋所有权的情况,将房屋权属证书放入代管,这也是房屋未在你之前出售给他人的证明,将证据放入代管,并在一定程度上防止卖方将房屋出售给他人。

第三步,房屋的交易款项不要一次性付清。很多购房者在交定金,房屋所有权问题上都没有出差错,却在最后一步落得人财两空,因此我们一定要按照章程走下来,网签更要及时,避免落入陷阱。

若是

在一切小心的情况下最后还是发生了一房多卖的问题,协商不成就应尽快起诉,准备好能表明被骗的证据,这些也是在最开始购房时就要收集的最后,因为小产权房并不是合法存在的,比商品房更低廉的价格更是吸引了很多人抢购,这也激发了一些售房者的不怀好意,所以,购房流程的每一步都要认真严格,对可能遇到的一房多卖问题提前做好应对措施,不要只做口头约定,切实维护自身利益。