其实我们平时在买房的过程中，除了二手房，小产权房也存在着房屋纠纷问题。随着房地产市场的形势越来越严峻，近年来物业纠纷的问题也越来越多，除去押金等物业纠纷，最常见的是问题多是一套房子卖不出去，小产权房因为没有国家颁发的房产证，产权不明确，所以一套房子卖不出去的情况会越来越多，所以，在购买小产权房的时候。那么，我们在购买小产权房时，应该如何有效的避免一房多卖问题呢？

随着我国司法的明确规定，一旦我们在购买小产权房遇到了1房2卖或多卖的问题，要求销售商双倍返还已支付的房款和赔偿损失即可。一旦购房合同签订，有关房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性，开发商再将房屋出售给他人，就是属于严重违约行为。但是当我们买房的时候，还是应该尽量避免这种情况的发生。

一房多卖，通俗来说，就是售房者先后将房屋卖给了多个人。小产权房不同于商品房，因为没有交纳土地出让金等费用，所以产权证也不是由国家房屋治理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的。因此，在购买小产权房时，要严格遵守公司章程，认真办理好每一步，降低小产权房的购买风险，更好地维护我们的合法权益。

第一步，要保证定金交给了售房者。我们都知道，购房前交定金要走正式的书面合同，这样才会具有法律效应，得到法律的保护。而我们在交定金时，一定要确保定

第二步，查看售房者的身份证明，房屋所有权情况。这也是最重要的一点，购房前一定要查看清楚售房者的身份是否清晰，以防身份不明的人进行房屋贩卖，损害自身利益。同时，了解房屋所有权的情况，将房屋权属证书放入代管，这也是房屋未在你之前出售给他人的证明，将证据放入代管，并在一定程度上防止卖方将房屋出售给他人。

第三步，房屋的交易款项不要一次性付清。很多购房者在交定金，房屋所有权问题上都没有出差错，却在最后一步落得人财两空，因此我们一定要按照章程走下来，网签更要及时，避免落入陷阱。

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