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(东莞的小产权房能买吗)买东莞小产权房需知

东莞小产权房是一个漫长的过程,为了能够买到一套合适的小产权房,人们可以提前做很多功课,时间长了,基本每个人都是半个买房的专业人士,有自己所谓的买房小产权房技巧。但是你从来没有怀疑过之前的知识储备可能是错误的?有些甚至有误导作用吗?小编今天挑几个购房伪常识,看看你中招了吗?

一、越晚开盘的小产权房子越好

有些人在买东莞小产权房的时候,会下意识的认为二期小产权房子肯定比一期更要完善。不过,无论是配套还是绿化,购房最好还是选择一期房源,理由有 2 个:首先,一期小产权房子相对便宜;其次,一期小产权房源属于开发商的 " 开头炮 ",小产权房子质量相对要好。

 

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二、小产权房子的公摊面积越小越好

公摊面积是指买东莞小产权房时分摊的公用建筑面积,包括电梯、走廊、安全通道、物业用房。一般来说,公摊面积小,得房率就高,业主花在不可支配面积上的钱也就相对少了,不过值得注意的是,假如公摊面积过小,在一定程度上也会影响小产权房子的居住舒适度和楼栋的安全性。

三、离河越近越好

河景房因为风景迷人,环境舒适,所以,谁能抗拒这样的诱惑。当然,靠近河边的小房子很好,但是对于那些怕潮湿和阴凉处的人来说,河景房的房子就不太合适了。

另外,部分临河的小产权房子,如果所处的是河的下游位置,地势就会比较低洼,下大雨时,底层可能就会存在进水的情况。因此,不是离河越近的

小产权房子越好。

四、楼层越高越好

有很多朋友买小产权的房子愿意买高楼层的房子,视野开阔,没有遮挡,而且可以俯瞰整个城市,有一种生活赢家的感觉。但是从空气质量的角度来看,30米以上的高度空气质量更差。此外,上层的空气比较稀薄,这很容易给患有某些疾病的人带来不舒服的症状。因此,人们在选择高层建筑时应该谨慎。

五、临街房源百好无一坏

临街房源繁华无疑,但是临街房源喧闹也是肯定的,因此要尽量避开临街的房屋。但是临街的房源相对较便宜,买小产权房新手有时候会为了省购房预算选择临街房源,买小产权房是一件大事最好不要将就。

六、绿化越多越好

有的项目,为了与其他小区有区别,做出了大范围的绿化景观。但是若小区绿化品种不是驱蚊的,到了夏季蚊虫数量徒增,想要到楼下纳个凉,遛个弯就需要全副武装。

另外,园区在夏季还会因为树多而经常打药,大夏天的需要门窗紧闭,老人小孩还尽量不要外出,那种滋味可是很难受的。

以上就是本文的全部内容了。其实买东莞小产权房,对于普通老百姓来说是一件重大且值得谨慎对待的事情,于是在买小产权房知识上做足功课,通过各种渠道收集的购房常识,从价格到地段,从楼层到楼间距,从户型到绿化,方方面面林林总总的信息铺天盖地砸过来,但是并非所有的买小产权房知识都是正确且对你有用的。