一、大产权

开发商取得的房屋所有权一般称为“大产权”，购房者取得的房屋所有权称为“小产权”，这种分法主要是从数量上划定的，

二、小产权

所谓“小产权”是一个流行的民间名称，在我国房地产相关法律、法规和制度中并没有这个概念。

通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过

三、这两者之间的三大区别

1、是否受法律保护

法律承认并保护大产权房，法律并不承认小产权房。因此小产权房在遇到房产纠纷的时候，房住维权的难度会加大。大产权房在国家房管局备案，发生法律纠纷的时候，解决的难度相对较小。

2、是否有转卖限制

长期房地产市场的购房者都知道，当下的房价很高。很多购房者买房都是先买一套小一点的房产，等到日后有经济能力了再进行房产置换。买房一定要关心房产是否有转卖限制。

3、房产证性质不同

大产权房的房产证由国家颁发，购房合同在地政局备案。小产权房的房产证是乡镇政府或村政府颁发的，这种房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不再由土地房产局备案。因此，产权证性质不同。