小编在房地产市场中发现，现在在买房时都交纳了房子修理基金，但对修理基金的去向、运用等各种问题都没有答案，房屋维修基金的运用方法，也是很多业主关心的问题，因为启动房屋维修基金有一套必要的手续与方法，那么，启动房屋维修基金有哪些情况，维修基金是什么?维修基金怎样用?启动房屋维修基金有哪些情况?

启动房屋维修基金的条件

运用房子修理基金有必要契合以下条件：专项修理基金足额归集到位，修理项目契合修理基金运用范围;共用部位、共用设备设备保修期届满(新房呈现质量问题，如果还在保修期内，是能够向开发商请求修理的。);房子共用部位、共用设备设备的修理、更新、改造，涉及一幢楼业主的，请求单位已事前咨询2/3以上业主的书面赞同;涉及物管区域整体业主的，现已业主大会书面赞同，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同。

启动房屋维修基金的程序

物业工作企业或相关业主提出运用主张;经房子所在地街道办事处核实;到区房子专项修理资金办理机构处理存案;市房子专项修理资金办理机构通告银行划拨资金。 如果认为施工费用过高，能够托付专业中介机构对工程造价进行审核，费用计入修理和更新、改造资金。

房屋维修基金前新房修理的保修期有多长

依据《建造工程质量办理条例》(国务院令第279号)规则：在正常运用条件下，建造工程的最低保修期限为：(一)根底设备工程、房子建筑的地基根底工程和主体结构工程，为规划文件规则的该工程的合理运用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷体系，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备装置和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约好。建造工程的保修期，都是自竣工验收合格之日起核算。

房屋维修基金运用程序现在来看还比较复杂，但业主能够对照上述状况有针对性的运用。当然房主首先要了解需求修理的问题是否尚在保修期，若是保修期届满，能够依照不同的分类向业主委员会申报状况。

小编希望大家在启动房屋维修基金时，依据有关的法律与程序，合理启动房屋维修基金，顺利完成房屋维修工作。