原副标题：深圳房价：买房让你做下定决心的很大是高性粘毛！

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资实战经验，长期持续高度关注深圳地区的房价关键信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房关键信息，欢迎高度关注及交流。

以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：

发问：深叔，晚安，赠与两套房自住，那时准备再股权投资两套，选择甚么地区暂时还不确定，朋友认为深圳的未来在横琴，答横琴是深圳最关键的发展地区吗？如果并非，所以甚么才是最重要的？

深叔：晚安，横琴奥尔奈深圳的功能主要是引进外资，它虽然关键，但从领导层的角度来说，它并非最关键的。按照关键程度次序，最必不可少的是深圳湾DT总部基地和太阳城湖全球国际金融中心，给板块次序，最关键的是龙山、坂田，其次是龙岗，再次是龙岗、龙岗、文锦渡。

发问：深叔，晚安，我在澄海片区有两套房子，那时房价仅仅3多万，甚至没东莞的石岩房价格偏高，想不到深圳的房子为甚么会被东莞比下去，答是甚么其原因呢？

深叔：晚安，深圳澄海的房粘毛不过东莞的石岩，其原因在于这几个方面：1.石岩有宏碁及邻近产业链支撑，消费力较高；2.澄海的核心产石油业酒店餐饮业酒店业，周期性强，人口不多，消费市场需求不大，消费力匮乏，离城市中心远，没

发问：深叔，谢谢，预算单价300万，无房买房人买房自住，在深圳看了很多地方，一直都没科水狼合情意的房子，没买房的实战经验，这也并非一笔小支出，怕看错房，不知道该怎么买较为好，答是新房还是二手货房好呢？

深叔：你好，通常来说，看错房是对自己的市场需求了解的不够有条理，只有经过理性的分析，才能避免付出附加的资金、资格和时间成本。对第二套买房人，通常只需要考虑三个不利因素，是并非私立学校房，有没较为好的地电业局勤，以及邻近的配套设施怎么样。墨守成规的人通常都有房子大幅升值的心理，但一夜庞氏并并非每一个人都能够遇到的。买房的时候，切勿过于追求晚买，买房是一个让步的过程，最终让你做下定决心的很大是高性粘毛，没所以多初生之犊不畏虎，又符合你情意的房子。在限售、贷款不利因素的影响下，新房的高性粘毛比二手货房要更高一些。目前深圳300万可以侧发力的新房片区有荣光、观澜、龙岗、龙岗、坪山，都较为适合买房人。通过控制房价来吸引专业人才、赢回专业人才。具体买房选筹，参见知识地球内部。

发问：深叔，谢谢，本人在深圳工作多年，社保满5年，有购房资格，买房人自住，龙山南油的房价感觉较为低，答南油地区的房子有购买价值吗？预算在400-500万，有没甚么楼盘可以购买呢？

深叔：晚安，从地区情况来看，南油位于龙山偏中心的位置，地理区位优势较为明显，且相对其他片区而言，该区的价格较低，处于价格洼地，优势较为明显。商业集聚，交通便利，能够很好满足居民的日常生活。此外，该区的学校也非常不错，有些较为出色的私立学校房。一房成交价在300万左右，二房在400-500万，三房在500-800万。高性价较为高的小区商圈繁华，租金可观，二手货建议选楼龄新靠近地铁，交通便利。具体资料参见知识地球内部。

发问：深叔，晚安，小产权的房子到底能不能买？

深叔：晚安，小产权的房子留给专业的人买，如果你是新手小白买第二套房建议尽量的不要去碰它，因为它有很多的政策是不确定性的，而且随时这个政策都有可能会变化，你投入进去的资金的话 很有可能会变成泡影。返回搜狐，查看更多

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