01法拍房概况

问：什么是法拍房？

答：简单说就被法院强制执行司法拍卖的房屋。

问：该不该入手法拍房？

答：法拍房低于市场价20%-30%，对大众公开透明拍卖，无差价，便宜，不了解参拍流程的，可在专业人士指导下参拍，目前深圳已有多家专业法拍辅拍公司。

问：法拍房限购吗？我不太清楚自己是否有购房资格。

答：深圳法拍房同样按限购政策要求，深户单身限购一套，深户已婚限购两套。非深户需满5年社保，夫妻仅限购一套。

问：买法拍房的大多属于哪些人群？

答：这个问题是最多人提问的，因为大家都觉得法拍房那么大风险，谁会买呢？其实应正确对待法拍房，深圳法拍房每月稳定增长，每月都可以拍出200套左右，其中职业投资客占40%，刚需置业者占40%，中产投资20%！

02优势

三大优势

1：价格透明，通过网站竞拍公示结果，不会存在差价；:

2：便宜，大多数法拍房最终成交价都低于市场成交价20%以上；

3：一般交易周期比普通二手房交易周期短。

03热点问题解答

法拍房可以申请贷款吗？

可以的，但不能用公积金贷。

拍卖成功后会有债权人打扰吗？

房屋成交过户后，拍卖成交人就取得了房屋的所有权，对于房屋是合法所有。原债权人如果与原业主还有债务纠纷，债权人会找到原业主通过起诉或其他方式解决，与这个房子就没有任何联系了，如果真的有其他人打扰，可以通过司法途径保护自身的合法权益。

竞标失败或未出价保证金会退还吗？

除拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，其他均会退还保证金。

拍卖成交解封后，过户前，会被其他法院或公安查封导致我不能过户么？

拍卖成交后，处置法院会出具《拍卖成交裁定书》，并依据该裁定书要求不动产登记机构接触原有的全部查封以便于后续过户，不动产登记机构接触查封同时会备注裁定书事项，在过户前不再接受新的查封。

法拍房在深圳已经是非常成熟的业务了，不用担心会一问三不知，放心去参拍，深圳从年均几十套房源增加至今每年几千套房源，法拍已揭开面纱逐渐走入刚需购房群体面前，形成了机会与风险并存的新型房产交易市场。

所以，法拍房具有两面性，风险隐患仅视乎您是否专业加持，文章寥寥数字不能以一概全细细讲解，如果确定入手法拍房，建议咨询法拍房辅拍机构，虽要付服务费，但对于既能规避风险又能捡漏市场价8折的深圳房产来说，是非常值得的。

法拍房小知识1：法拍房过户无需原业主，法院出裁定书强制过户。

法拍房小知识2：法拍房也可以正常按揭，并非只能全款支付。