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深圳100万小产权房首付,才能想在深圳买房这事儿?100万起

当然能!

7-10万/㎡的房子遍地,500-700万总价的房子占比24%。但总价300万就能上车的房子,并没有消失。

正文开始之前,先说一件事:我们最近制作了一门《小白买房必修课》

从十几个大方面,60多个知识点,努力用最直白的语言、最简单的阐述和真实的案例,让房地产经验不多的朋友,也能快速掌握买房的必备知识。

学会了这门课,你就可以当个聪明的买房人,不被开发商、中介轻易地割韭菜了。有兴趣的朋友可以看看。

以下是正文部分:

去年深圳二手房成交总价300万(含)以内的房子占比15%。换句话说,每卖出100套房子,有15套的总价在300万以内。

前段时间,我们去福田暴走探盘就去了一个首付100万就能上车的新盘,交通很方便,离地铁口走路六七分钟,唯一美中不足的是,面积不够大,只有三十多平。

戳链接→暴走福田!13个新盘,从37㎡到300+㎡,上车门槛最低100万

首付最低100万

30个二手楼盘任意选,福田、南山也有

如果换个角度,考虑二手房,选择比新房更多。

去年2月8日,深圳出台二手房指导价后,经过一年的博弈,市场上涌现出不少参考价笋盘。

@房产大象拿到一份最新数据,过去一年深圳成交的二手房,成交价格接近政府参考价的房源占比越来越高。到2022年1月,接近参考价成交的房源占比已接近50%。

这对手里头预算紧张的刚需购房者来说,确实是很难得的机会。有机会够一够,冲一冲。

废话不多说,咱直接上干货。

下面这30个楼盘(二手房),首付预算100万,不仅价格友好,还是过去3年成交活跃的热门上车盘。

从上面这张图,不难看出,三成首付100万(总价300万左右)的楼盘,在深圳有不少选择。

罗湖、福田、南山、龙华、宝安、龙岗,几个区都有可以去淘一淘的上车盘。

毕竟总价门槛在这,户型不会太大,主要以1-2房的刚需紧凑户型为主。

如果你在地铁1号线沿线工作,想买核心商圈,出门逛街方便的楼盘,可以看看罗湖的蔡屋围和福田华强南。

如果你想一步到位买3房,用时间换空间,龙岗的布吉和中心城有挺多楼盘可选。

如果你是关心学校的宝妈,家里有小孩马上要上小学,福田八卦岭值得关注,这里的房子虽然老破小,居住环境也不咋地,胜在学位很能打。大部分买这儿的人,都是奔着学校去的,房子出租出去,自住的极少。

如果你对生活品质要求高,想住得更舒服,想买大社区,带花园的房子,宝安的富通城、中海西岸华府和龙岗的中海康城、水岸新都、万科第五园可以考虑。

鱼与熊掌不可兼得,罗湖、福田、南山、宝安,地段好、配套成熟,几乎都是1房。龙岗可以买到2房,不过离市中区远一点,配套没那么成熟。

买房从自己的实际需求出发,量力而行,别硬上杠杆,盲目追高。

首付100万,贷款200万

等额本息每月还10614.53元

可以买一部256G的苹果13

看完楼盘清单,咱再来算一笔账:

假设买的房子,正好总价300万,按最低3成首付100万算,纯商贷200万,每个月还多少月供?

深圳目前首套利率4.9%,贷30年,等额还款每月10614.53元。逐月递减还款第一个月13722.22元,每月递减22.69元。

如果是5成首付,商贷150万,贷30年。

等额还款每月7960.90元。逐月递减还款第一个月10291.67元,每月递减17.01元。

等额还款总利息高,前期负担小,更适合资金压力大的人。

逐月递减还款利息低,前期负担大,更适合资金压力小的人。

如果你有不同的见解,欢迎在评论区留言讨论。