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深圳买小产权房的房子 《非商品房领域》百科问答 告诉你

俗称的深圳小产权房都有几大类?农民房,村委集资房,村委统建楼,军产房,大红本都是什么意思?今天我们来学习认识一下

深圳小产权房按建设性质分为三类:

1、村委统建楼:这种性质的小产权房,其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。

购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委,一切责任由村委公司承担,购房者房款交予村委股份公司。

2、村委集资房:其性质是集体共同集资建房性质,合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房,这个性质的小产权房在市场数量比例也不高。

合同签署甲方一般是村委或开发商,然后村委盖章,做律师见证(个别不做)物业一般由开发商或者村委接管的,购房房款交予开发商公司。

3、开发商建房(农民房):此性质小产权房建设方,小到个人,大到实力雄厚的开发投资公司。

其地皮由开发商在村委或者个人手上购买后开发建房,签署合同为开发商方和购房者共同签署,其责任和物业均由开发商方承担,一手房签署合作建房协议;二手房签署转让协议,证件多以两证一书+历史遗留问题回执单也主。(其他章节会单独介绍一下)

4、军产房:是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。一般指由部队提供用地同开发商出资共同建造的房屋。

军产证的性质有点象集资房,不能抵押或贷款,因土地是部队的,地方政府亦无权干涉,转名需所属的军区办事处或管理处改名,不过从2014年后由于政策变动,已出证的军产房社区目前无法办理变更业务。未出证的社区也有在市场流通(开发商过户或者以律师见证)

5、集体大红本房

有房产证的,也就是所说的集体红本房。整栋楼一个大红本房产证。这类房子企业自己建的公寓房,四证齐全,但没有预售证不能上市流通的,这类房子严格意义上说还不能称为小产权。

市面上买卖形式:可以看做是一次交几十年的租金,签的一般都是租赁合同(有一些签的有偿使用合同),租约会签署20年(法律规定最长租约有效期限为20年)到期再自动续期直至整块地期限到期,后续补缴地价续期继续使用。

或者签订有偿使用合同,双方约定在未来的多少时间内,房屋的受益权,转让权,处置权归客户方所有。

附集体大红本房与一般的小产权房的区别:

1,土地所有权。大红本房土地所有权为国家,小产权土地所有权为集体所有。

2,缴费。大红本房向国家缴纳了土地出让金,小产权没有缴纳房屋出让金。