问：九叔您好，本人在2010年购入金钟大厦两房，并且同时有一套莲塘金色年华家园一房，目前房贷总欠款仅有70万，因此想改善居住品质。

房产现状：1.莲塘金色年华家园一房一厅已卖，正在进行过户手续，到时现金到手270。

2.南山金钟大厦两房已经挂盘。目标价位770左右

家庭结构：

1.小孩子一名，正读南山学府小学二年级。本人在南山工作，老婆在福田工作

2.家庭总收入40每年。

问题：1.小孩读书的原因，还是想在南山中心区这个区域置换，目前关注房子有海印长城，美墅蓝山家园，保利城花园，预期总共950发，两套方案如下：

（1）想买一套900左右用来自住改善，外加一套400用来投资，想参与光明新房认筹，不知有哪些房子适合关注？

（2）全部现金用来买一套1300左右的小三房，但海印长城目前三房挂盘价太高，不知这个价位南山中心区还可以有哪些选择？或者其他方案，望九叔不吝赐教，谢谢！

答：你好。金钟大厦独栋小区，可出手置换；金色年华家园一房也可出手置换。你列的海印长城等三个盘也都在金钟大厦旁边，都可以考虑，理论上有相同比例的涨幅。

1、900在南山中心买不到好的改善房；400在光明也打不到好的盘。两头都买不到好的产品。

2、不如直接买一套3房，在你的这些盘里选

问：九叔你好，我目前在福田上班，是刚需首套。月收入2万多，计划400万以内的2房，目前在看福田的老破旧，学位还可以的。比如皇岗，景田片区的海滨广场，景新花园这种盘，九叔觉得怎么样？

答：你好！

这都是95年的老社区，景田片区多以这种小户型、小社区、人车不分流的老房子为主。整个景田片区，靠近莲花山，商业和交通已经相当的成熟了。最大的短板还是楼龄、社区环境和学位。

近两年的成交记录，整个片区的房价基本算是疲软、横盘，没有什么出彩的表现。皇岗板块可以重点关注！

问：九叔你好，我目前手上有大概500万的资金，想投资一套前海的房子。看了诺德假日的2房要1000万，佳兆业前海广场的2房要1200万，前海时代的1房就要900多万，纯投资，请问应该如何选择？或者有没有别的更好的方案？请老师指导，谢谢！

答：你好！前海时代的1房还是算了，没有太大的价值，资源错配。诺德的2房算是刚需，流动性要好一些。佳兆业前海广场周围环境暂时还很一般，主要是博未来配套的改善和提升，目前不是很建议买。

现在可以开始淘笋，关注房子，趁年底天寒地冻的少人踩盘，一些业主需要周转抛出一些笋盘，直接捡笋。

问：九叔您好！我想咨询一下南海玫瑰花园，投资+自住，3-5年后置换是否合适？主要有几点：1.这个小区比旁边的小区，2房要贵100多万，就隔条马路，同样的位置，离地铁也远。主要就是有海景，能吸引后面足够的人来这个小区接盘吗？2.听中介说，2房去年年底就买850万，现在有个低楼层的也是850万，不知道是不是横盘几个月了？3.不知道附近规划还有没有能升值的利好？3-5年后，这个小区的2房升值怎么样？流动性怎么样？容不容易转手呢？感谢老师的耐心解答