深圳的房子已经暴跌30%7，有些小区甚至50%。过去的疫情三年深圳房价的暴跌。

无情击碎了深圳房价"只涨不跌"的神话。本来春节过后的二三月来了个小阳春，房东们趁机纷纷涨价，压抑了3年多的房东们，以为以后终于可以挺直腰杆了。但无情的事实是，这个月4月份成交量又大幅回落。我在深圳从事房地产已经有10年了，我说说我的想法我的观点。

目前深圳的二手房挂盘量已经高达82，000多套，而且这还只是一家平台的数据，再加上没有挂盘的其他公司的法拍房，在售的房源至少要12万套，这还只是二手。已经开盘的新房还有37，000多套在售。更让人意外的是，还有大148个项目(新房)即将入市，又是好几万套的供应。现在真的是非必要不买房。深圳这么多的房子当中，有一些房子会越来越不值钱。

首先，主城区的老破旧，每个板块都有自己的上升期，全升期和衰退期，就好像有日出就会有日落一样。老破旧就处于衰退期。现在老城区做减法，新城区做加法。老城区的配套和人口正不断的向新城区转移。老城区只适合养老只适合自己住。房子上涨的空间和流通性都很差，是人口稀少产业欠缺的地方。比如说宝安的松岗石岩，光明的公明，龙华的观澜和大浪，龙岗的平湖布吉新生宝荷等等。

盐田和坪山绝大多数片区和楼盘以及人们都不怎么去的大鹏新区。这些地方没有优质的城市配套资源做支撑，也没有人口做支撑，只适合当地的土著再加上大量的土地供应。

二手房市场未来有价无市，想卖都卖不掉。

再次，非主流产品。什么商铺、公寓、写字楼、小产权等。因为深圳的住宅是限购的，很多人有钱没名额，只能买这些非主流类产品。可是现在连住宅价格都自身难保。这些非住宅类的产品只是一堆破砖烂瓦而已。2023年的经济大家发现没有，到目前为止展现出来8个神奇的特征。所有人都要警惕。第一，满大街都是送外卖的。第二，物价上涨，房价却在下跌。

第三，房子不好出租。第四，二手房有价无市。

第五，写字楼大量的空置，空置率很高。第六，大厂都在裁员，海量的人在找工作。第七，年轻人不敢结婚，不敢生小孩。