规避风险最重要

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。

二手房交易流程

二手房交易周期

监管/按揭（10个工作日）

赎楼（一般20个工作日）

递件过户（5个工作日）

抵押登记（5个工作日）

二手房相关税费

（政府征收的税款及办理手续的费用）

二手房交易流程

二手房交易流程

二手房交易流程简单分为几个步骤：

第一步：交定金，签署房地产买卖合同。

第二步：做监管，监管是规避买家风险很重要的一项。国家政策规定除定金外所有款项必须全部监管到银行。执行监管，不管是一次性付款，还是贷款、手续款，都必须到银行进行。

第三步：承诺款出来之后去落户，如果业主红本不在手，银行还处于按揭状态，会有一个赎楼的过程。赎楼过程中切记不能用垫钱帮卖方赎楼，否则一旦发生不可预知的事情，会非常麻烦和被动。地完建之后五个工作日进行交税取新房产证，取完交楼。如果是抵押则需要办抵押登记，如果是一次性支付，可以直接带着红本交楼。

注意事项

1

产权清晰无瑕疵

在交定金之前，必须经过查档并得到确定答案（中介义务），产权清晰(无查封，无产权共有人等）。目前深圳二手房清晰的产权有两种，一种是红本在手不欠银行任何按揭款。第二种是抵押，目前还在银行正常按揭。存在抵押查封等情况，属于有瑕疵的产权，应马上停止交易。

2

购房者有购房资格

购房者需要评估自己的购房资质：

A、深户或者非深户有五年连续缴纳社保或者个人所得税。

B、深户家庭为单位可以买2套房子；