城中村是深圳城市的重要组成部分，是深圳宜居城市建设和城市高品质发展的重要一环。为进一步保障安全、完善公共配套、提升空间功能、提高居住品质、优化社区治理，进一步规范城中村保障房规模化品质化改造过程与改造活动，深圳市住房建设局组织制定该《指引》。《指引》不涉及城中村房屋产权确认问题，按照《指引》实施改造，不视为对其房屋产权的处理和确认。

根据《指引》，城中村住房改造后的居住空间应方正实用，最小套内使用面积：单间为10平方米，一居室为20平方米，两居室为27平方米。住房应具有卧室、起居室、卫生间、厨房或公区厨房等基本功能空间，空间大小与布置须满足住户生活需要。住区应配置休闲、交流、锻炼等公共活动空间以及商业服务、便民服务等公共服务空间。

住房应配置给水、排水、热水、供电、空调以及炊事、信息网络等生活设备设施。水、电、燃气应实行分户计量，生活用水水质水压应符合深圳市相关标准规定。

住房宜采用一体化、装配式装修，装修应选取绿色环保、耐磨耐脏、防霉防腐、安全易维护的材料，外观要简约大气、干净整洁。室内应全装修交付，户内空间依据不同功能模块，应匹配对应的家具家电，满足常规的生活需求，实现住户拎包入住。

鼓励采用整体卫浴、整体厨房、装配式吊顶、干式工法地面、装配式内墙、管线集成等装配式施工方法。选用的室内装饰装修材料应满足国家相关规范标准的要求，控制甲醛、苯、氨、氡等有害物质含量。

此外，根据现状重新规划、建设非机动车和立体停车等机动车停车设施，同步改造或新建供电设施。

《指引》还对安全保障提出要求，应设置智慧安全防范系统并统一管理，确保住户人身安全。可采用智能门锁、楼栋单元门安装门禁、楼栋出入口及主要公共区域安装视频监控设备等方式，防范陌生人尾随、入室盗窃、隐私被侵犯等威胁。

据介绍，2023－2025年深圳将建设筹集保障性住房不少于46万套（间）。在城中村保障住房筹集方面，目前已经摸排167个城中村、3万个楼栋、超3000万平方米潜力改造空间，将在各区快速打造1到2个标杆项目，确保全年筹集超过3万套。

【记者】李斌