大卫聊地产

两条银线自天来

江势随山阖复开

自古巴城称重镇

半空鹅岭出髙台

（鹅岭实景拍摄）

前天去了趟网红【贰厂】，停车等了30分钟，一群群慕名而来的青年男女，让人感受到了青春的洋溢，改造后的二厂，锈迹斑驳的老厂房有了新生命。

（网红鹅岭二厂）

尤感，重庆历史印迹独特而鲜明，如果把这些渗透着山城在特殊历史年代的旧建筑、旧文化加以保存，再辅以现代生活的融入，重庆与众不同的就不光是停在八楼的2路汽车和江风夜景了，而是更加的独一份和极富张力的文化吸引力。

鹅岭，就是这么一个地方，母城之巅，重庆龙脉之上，历史气息异常浓烈，充满了老重庆的气质与味道。

站在二厂抬头望过去四周，厂房，山崖，江景，周围唯一完全现代形式的建筑，是一个圆弧形建筑群，这个建筑也有来头。

他其实是中外城市战略合作下，来自一个发达国家的投资项目，新加坡人用了前卫的产品设计眼光，用了上乘的建筑材料，也走了一条非常特立独行的路径，带给重庆一个与众不同的住宅楼盘。这个楼盘一共只规划了126套房，并有着昭示性很强的外观造型。

外界很少人看得懂，一个126套房子的楼盘...

今天我看到它，有一些启发。

这个楼盘发展过程中的很多逻辑，对于开发商受用，对于我们购房者更值得仔细思考！

几年前，确认重庆成为国内第三个“中国新加坡”合作落地城市，重庆正式披上了中新合作的外衣，由此陆续促成了众多的针对性优惠政策和投资项目。

重庆目前有三个住宅项目，都是由新加坡顶尖的开发商投资，并且项目均位于重庆母城渝中半岛的核心位置。仔细辨识，居然还都在重庆城之“龙脉”上。

请点重庆城的龙脉：金沙岗→新华路→枇杷山→鹅岭→虎头岩→平顶山→歌乐山→华蓥山→大巴山→昆仑山。击此

重庆政府把格外珍贵、地段卓越的优质土地，给了新加坡朋友，也是希望借助更多的世界级作品让重庆城市换新。

看看这几处项目

来福士朝天门重庆九开八闭十七座城门中的聚宝盆，历代官员接圣旨之地，重庆文化符号

新加坡城梁花园 鹅头宝地，顶级一线滨江区位，对望江北城

鹅岭峰鹅岭 古地名“鹅项颈”，也就是鹅的脖子，自古便是江州城的咽喉之地，曾经的西南首富梁耀庭属地，抗战时期蒋介石等无数名人政要居所，现十三军驻地...可谓绝佳宝地

其中，贰厂旁边的鹅岭峰就是新加坡房开一哥丰隆集团在重庆与大家最早见面的项目。

只不过，时至今日，很多人觉得项目卖的并不好，甚至认为他是因为水土不服，才卖了50%给万科，是这样吗？

（鹅岭峰效果图）

其实很多外地开发商进入重庆，开始确实是不如意的，我分析，往往是这些原因：

（1）重庆文化特殊，消费者的真实心理和需求，很多外来开发商不够了解

（2）重庆的江湖气浓厚，并渗透到了各行各业，外地开发商往往需要适应一段时间，才能理清楚关系脉络和行事风格

（3）山城的特殊地形地貌，导致成本控制的不确定性

（4）此前重庆房价涨幅缓慢，缺少利润空间

（5）对产品的执念追求与超前设计的作品，与本地缺乏沟通

（6）缺乏符合当地沟通环境的包装与对外表达

但其实他们第一个项目，一定是最用力的，最用心的。

例如鹅岭峰，

以最独特的角度驾驭两江美景，周围侵染了数千年山城人文历史积淀，文化印迹丰富，还扼守着重庆龙脉的风水宝地，

面对他，

一个国际级的开发商，请了国际一线设计师，用了优质的建筑材料和工艺水平，恐怕还翻阅了很多历史文献，如此用力，不计成本，

肯定是想用一个优秀的作品吸引重庆乃至全国的对重庆文化格外钟爱的名人志士前来收藏。

不得不说，这个想法很超前，圆弧型的产品，层层退台，户户有延展空间，还能实现270度眺望整座重庆城，确实充满了前所未有的设计感。

几乎兼具了所有豪宅要素，又被浓烈的重庆传奇文化包裹下的鹅岭峰，豪宅价值确实是独一份的！

看到这个建筑，我不由得想多说几句，也算是对于在重庆如此弥足珍贵之地修建的楼盘，给予自己的期许和建议吧。

1、在重庆的建筑，就应该因重庆这座城市而生，或高或矮，或前或后，皆因城市起伏的轮廓。

比如鹅岭上的建筑，必须是懂重庆的，也必须是让重庆人看懂他的。

这是站在鹅岭之巅看出去的景象，“两条银线自天来，江势随山阖复开。自古巴城称重镇，半空鹅岭出髙台。”

这首古诗就是对鹅岭最好的描述，两条银线即环抱渝中的嘉陵江和长江，而这“半空”之中的鹅岭便是俯瞰渝州景色的无法替代之角度，南滨不能，北滨也不能。

能看景的鹅岭，两江四岸的全新视角，唯一的，无以伦比的视角。

 这个视角，能让鹅岭和两江四岸的角度决然不同，应该让更多人发现。

2、鹅岭，同样无可替代的，是对历史的呈现能力，在上面的建筑，或旧或新，或复古或现代，都应该明白这段历史留下的价值，进而表达出来。

三国时期江州守将梁严，欲挖断鹅岭，被诸葛亮呵止，四川军阀杨森，提出把鹅项颈挖出个缺，使重庆城变成一个江心岛，也被否定。

（鹅岭飞阁）

“步虚声下御风台，一角山楼雨涧开。爽气西浮白驹逝，江流东去海潮回。俯临木杪孤亭出，静听涛音万壑哀”，鹅岭的一草一木，可能都书写着重庆过往的岁月。

多翻看历史，你会发现3000年重庆的大多数桥段，几乎都找得到鹅岭的影子，有个比喻非常好，过去的鹅岭，就像一个将军，守卫着重庆，现在的鹅岭，就是将军脱下了盔甲，端坐于魏巍鹅岭之上，安静地眺望着这座万象更新的山城。

（鹅岭实景拍摄）

所以，重庆的建筑，得有重庆的文化，得有重庆的气质，摩西·萨夫迪在母城制高点设计出圆弧形建筑的初衷，恐怕也是想让拥有他的人能用更开阔的视角去审视历史，欣赏重庆吧。

给建筑赋予独特的气质和文化体验，或许是这类特定稀有品种的价值。

住在里面的人，一定是读懂重庆历史并执着历史点滴的人。

3、鹅岭峰，给世人的印象，不应当是【贵】

现在大多数知道鹅岭峰的人，脑海里最直观的印象，是“贵”“设计师很牛逼”“贵”。

新加坡郭老板，一个有宏图大志与情怀，想给重庆惊艳作品的人，找来了世界上一流的建筑设计师，用了上乘的建筑材料和装修材料，必然是“贵”。

但他应该告诉大家“贵”在哪里，和“贵”的价值。

前几天，一位读者问我，XX盘为什么比旁边的XX盘贵5000块/平，地段相同，配套相同，很不理解。看她挺焦灼，我就仔细的解释了一下，

一套房子的价格，除开市场因素，一定是由【成本+附加值】组成，成本决定了产品本身的建造水准和品质，而附加值就至少包括物业管理、服务、地段、圈层、景观、居住体验等。

像鹅岭峰这类豪宅，更应该有自己最鲜明的表达。

4、由此思考，重庆塔尖人群，或者大部分豪宅楼盘想要的高端人群，他们选择豪宅的缘由是什么？

（1）用材考究的高品质体验

（2）面子、圈层

（3）优质物业管理带来的舒适感

（4）地段、户型、景观，以及产品本身的优越性

（5）独特资源的占有

（6）恰当的生活配套

很多豪宅，都还在停留在突出第1点，打第2点的幌子，用文字对第3、4、5点诉说。

但其实，

作为豪宅，更应该呈现出来的是具体的产品，并且告知他的消费者，如何实现承诺。

能住的进去的豪宅，才是房子。

鹅岭，这个成熟的不能再成熟的风水宝地，该拥有什么样的生活呢？

外来的和尚，在重庆最好的地段，在最有文化底蕴的鹅项领，做了一个因为太超前而没被大多数人看懂的神秘项目，在去年底，却被国内的房开一哥看懂了？

有些人说万科是接盘，我倒觉得未必，如果是接盘，何必仅仅购入50%股权，这种完全对等的股权结构，并非接盘，而恐怕更多的意义是代表这一中一外想联手打造吧。

母城之巅的鹅岭，有太多故事可讲，有太多的价值，鹅岭峰也应当能给予他的居住者不可替代的生活感受。

这个故事，新开始了。

反过来思考，作为消费者，我们之所以愿意为一个楼盘买单，应该由谁决定？

一部分是市场因素，而更大的一部分，应该是产品本身的价值。

如果读懂了产品的价值，然后将自己的生活场景预设性的带入到未来的居住场景中去，喜欢他的哪些，不接受他的哪些，你就恍然开悟了，

对于选择理想的居所，差不多就是这种方法。

 End 

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