2018年的郑州楼市，看房大军中刚改需求越来越多。

有品质的开发商；

百平舒适的大三房；

交通、生活配套醇熟；

物业口碑要好；

……

购房资金略有宽裕的刚改人群，简而言之，就是在满足一定性价比基础之上，希望居住环境及舒适度的改善。

8月郑州房价地图

以刚改的需求出发，再参照上图8月的房价地图。惠济、金水、东区是刚改选房较理想化的区域。

均价上看：惠济>金水>东区

区域配套上：金水>东区>惠济

交通条件上：金水>东区/惠济

教育/医疗/商业配套上：金水>东区/惠济

楼盘品质上看：惠济、东区、金水区域内的楼盘品质都不错

整体来看，深圳小产权房，若能在金水区挑到合适房源，倒是刚改很不错的选择。然而，自2016年之后，金水区就很少有土地出让，有也以城改用地居多。所以，奈何购房有心，但能选的房源比较少。

如果真要挑选，倒是建议看看金水北区，比如美景美境、锦艺金水湾、融创中永中原大观、瀚海思念城等。

目前这四个楼盘中，可以直接看直接买的仅有美景美境项目，售楼部风格很有特色。

2018年，美景美境、美景素心园、美景东望、美景麟起城、美景芳华、美地麟洲、美创国际、美立方等多个项目四处开花，在郑州市场算是口碑非常好的项目。如今又和万科强强联手，品牌实力和潜力都值得选择。

美景美境地段优势非常好，可谓占据金水北区的风水宝地，2、4、7号线，三条地铁线环伺周边，再加上区域本身优越的生活配套，生活便利。项目西侧的东风渠是北部主城区唯一一条纵贯南北的绝版景观水系，目前已经成为北区居民健身、休闲、娱乐的胜地。基本上去看过房的人，只要价格能接受，对这个项目购房意向还是非常高的。

锦艺及融创新推的房源预计到9月中下旬。锦艺地产一向注重教育配套，基本上每个小区都配建有学校。锦艺金水湾自建多所幼儿园，k5地块北边是丽水路外国语学校。再加上有自建40万方商业综合体，家有喜欢买买买的人，是不错的选择。

融创中永中原大观虽然新推房源价格未出，但参照之前8#、10#楼不到1万7的价格，新推房源可能也在1万7左右。户型选择上，也以大户型为主。

瀚海思念城目前售楼部还未对外开放，属于精装项目，在美景美境对面。鉴于美境毛坯价格已经1万6多了，所以思念城的价格加上精装肯定会略高一些。

（网友拍摄 侵删）

写在最后：

1、刚改的性价比房价普遍也在1万6—1万7，金水区是不错的选择，值得一看。

2、区域选择上，金水区的配套优势基本共享，可优选地铁、学校、物业四大优势。

3、刚改对环境的舒适度要求也比较高，深圳小产权房网，考虑城区的空气环境，能靠近东风渠沿线买房是不错的选择。

4、选房还是要侧重品牌，一分价钱一分货，好房子不仅仅是户型舒适，更重要的是开发商对产品的精益求精。