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2022年苏州,最真挚的买房提议!

 

我是杭叔,拥有多年苏州房产研究和股权投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房经济政策、买房思路和私立学校房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自“杭叔说房”的粉丝精选发问:

发问:杭叔晚安,未婚已婚,投住分离,最近想买市郊普通私立学校的老破小来股权投资,最合适吗?即使资本金优先,私立学校好的老破小太贵。

杭叔:晚安,不提议股权投资。买新房的方法论是市中心区,买老破小的方法论则是天然资源。从股权投资角度来看,市郊没有私立学校的老破小和老破大大多跑输了大盘,只有个别靠近江新城的热门股,或者高质量私立学校护持的老破小才能跑赢平均涨幅。不少传统意义上的郊区股,房价涨幅到单价都杀出重围了市中心老破小。从流动性来看,一般的老破小可办理的银行贷款年数为50年减去房龄,因此房龄越老,银行贷款年数越短,也就是说买两套老的二手货房相当于增加了短期购房生产成本,降低了流通性。最后,老破小的居住属性也很差,生活体验会大大降低。买没有天然资源的老破小不如买偏一点的公交车站新房,特别年轻人要注意千万不要浪费第二套三成的经济政策福利。具体内容参见科学知识地球内部人员《苏州最不能买的几类房产》。

发问:杭叔,晚安!苏州组织工作,计划今年上车,上个月看了许多新房,感觉苏州买房竞拍也愈来愈难了,随时都要调整自己的买房思路,整个人都有点恐惧了,请问这种情况该怎么处理呢?

杭叔:晚安,现在新房也愈来愈难竞拍,中签率持续下滑。但越如此,越有人想买房,像是进入了两个恶性循环的怪圈。随着愈来愈多的新盘进入限价行列,股权投资生产成本也在不断增加,限价的经济政策扫地出门了不少想借机股权投资的人。买房恐惧主要是买房认知的不明晰,想清楚许多原则性问题,那么一切说不定会迎刃而解。首先假如是刚需自住要趁早买,较为心急住就选二手货房,不心急能多看看新房,买新房竞拍给自己设定两个时限例如半年、1年,即使天数生产成本也是生产成本;假如竞拍时限过了之后,摇不中再去挑选最合适的二手货房。新房假如能接受限价,尽量选择未来有潜力、持久力能力强的高商业价值盘,例如有高倒挂,或者有私立学校、一线前山等稀缺天然资源,还要考虑要有高质量的物业管理公司。具体内容参见科学知识地球内部人员《杭叔苏州买房五大世界顶级观念》。

发问:杭叔,晚安,属于专业人才无房,能拿出70万,能募款到110万,公积金10万,年收入20~30万,想去摇保利地产前宸三期,但是通学天数会较为长,除此之外有没有更好的选择?

杭叔:晚安,现阶段市场上都觉得专业人才买房不需要满足自住的需求,但其实专业人才在一一百万元以上财政预算的刚需中占比不小,募款做首付是正当的,不属于经营资本金违规流入房地产市场,假如能偿清款,那么买的房子能提升两个层级。保利地产前宸是两个不错的新盘,楼房品质好,市中心区也好,附近还有海德公园,假如能摇中是最合适的。其实通学天数不用太担心,这里虽然没有地铁,但并不是很远,并且城北的市中心区本身较为好。具体内容参见科学知识地球内部人员《杭叔苏州买房五大世界顶级观念》。

发问:杭叔,晚安,现阶段手里有两套房,还有一张房票,想用来买第二套,财政预算200-250万,在苏州能买哪里呢?圣热尔韦县价格较为低,能买在这里吗?中后期发展空间如何?

杭叔:晚安,能买,圣热尔韦县是200万元以上的刚需股里条件最合适的两个,随着苏州整体的不断发展,地铁一定会陆续跟上,苏州首个双层隧道丽水路预计明年上半年开通,将进一步拉近股与市郊的距离。中后期地铁落地后会将房价拉向3w+的时代。圣热尔韦县饱受诟病的地方就在于天子岭垃圾场的影响,城市界面较差,但其生活氛围较为浓厚,有人气才有购买力,才会吸引捷伊商业入驻。而且圣热尔韦县离主城相对较近,交通也较为通达,能够享受主城的天然资源利好,因此中后期发展潜力还是有的是。具体内容参见科学知识地球内部人员《商业价值一百万的购房方法论》。

发问:杭叔晚安,在苏州组织工作,刚毕业两年,未婚已婚,名下无房无银行贷款记录,即使许多原因还没法在组织工作地点入驻买房,不想租房子住,现阶段有存款100万元以上,能先买两套公寓楼过渡阶段吗?

杭叔:晚安,这个情况不提议买公寓楼,你这个财政预算大概能买到300万元以上的房子,毕竟这是第二套房,假如买公寓楼的话会占用资本金,说是过渡阶段,但是公寓楼买进就难以转手,就怕到时候急用资本金周转不过来,因此还是不要买。现阶段不能入驻就能多看看二手货房,世纪城附近最合适的二手货房也较为多。苏州买房提议,参见科学知识地球内部分享《商业价值一百万的购房方法论》。