东坑小产权——一类“特定”存有

随著城镇化的急速大力推进，小产权房正式成为了许多外来工和卫星城中低收入家庭成员的定居必选。而东坑小产权更是在这一领域中独树一格。东坑镇位于广东省深圳市东莞市，以“东坑小产权”而著名。此种特定的产权也因取悦了大批人口的需求而获得广泛的应用。

一、什么是东坑小产权

东坑小产权是指深圳市东莞市东坑镇在1994年前有关农地政策的特定规定下所产生的一类不完全的产权。与国有农地产权房相同的是，它的农地权属未明，不属于国有农地，而是广东省委委派东坑乡政府管理的一类特定农地产权。它是以村自发性为单位统一工业用地，由此地村自发性配给。

一般而言，此种房子的产权只能在所处村子内买卖，不能在消费市场上公开买卖，因而，买卖的成交额和消费市场相同，成交额便宜。此外，虽然东坑小产权房出售和转移需要经过村委、乡政府等各方面的审批，买卖天数极短，但买回后，产权是能办理转让的，佣金比普通产权房少得多。

二、东坑小产权的优劣

东坑小产权房与其它的房产具有独特的缺点和缺点。

缺点：

1.产品价格便宜：东坑小产权房的产品价格较高，这一点是许多人看上的优势。

2. 相关手续简单：相比其它房产，东坑小产权房的买卖相关手续较为简单，佣金也较为少，能说是“省时省钱省钱”。

3. 买好即赚： 虽然产品价格便宜，东坑小产权的房子往往能在买回后立刻转卖，收益率高。

缺点：

1.权属不清：虽然农地权属问题未获得明晰解决，此种房子存有产权未明晰的信用风险。

2. 买卖受限：房子的买卖范围只局限于所处的村子，消费市场买卖受限，因而补仓技术难度较大。

3. 环境条件差：虽然许多小产权房建造天数较早，并且村子缺乏完善的公共基础建设设施，如学校、医院、交通等，是较为半封闭的街道社区。

三、东坑小产权的现况