答：你好，平湖挨着东莞凤岗，位置特尴尬，算是偏远的郊区，这么些年都没怎么发展起来。茗萃园离地铁太远，被工业区和城中村包围，未来潜力需要看政策变化，需要等待的时间太长。

考虑您的实际情况，可以置换到福田来，一来自住也可以通勤方便，二来毕竟福田的涨幅大于平湖，也能够跑赢以后的通货。

问：老师您好，我刚研究生毕业在南山西丽工作，准备预算买入总价400万左右一居或两居。想问一下，目前买一居室合适还是两居室好？

如果买两居室，西乡，翻身周围零几年的房子比如富通蟠龙居，中航华府，泰华俊庭能不能买，后期好不好卖出。

沙井的西荟城，华侨城四方云亭如何，麻烦分析下给个建议，谢谢！

答：你好，宝安首选碧海和西乡，沙井和翻身作为次选。

还有这几个盘的小户型关注下：中信领航，玉湖湾，富通城，能淘到2室更好。

四海云亭就算了，主要看西荟城和万科星城周边，再加上华强城。

问：老师，你好。我的房子在龙东的骏泰金汐府，现在卖掉的话价值260左右。目前在石厦租房住，陪小孩在这边上学。

住着租来的房子总感觉没有归属感，想把现有的房子卖了，首付5成换关内或者离关内比较近的房子，考虑初中学位，主要以孩子学校为中心位置不超过半个钟的车程都能接受。

现在这波以后石厦附近的房子单价实在太高，价格上适合自住的基本没有。也看了布吉麓山和坂田四季花城、第五园，还有罗湖的地王附近的楼盘，现在比较纠结实在没办法下手。想请老师给点建议。谢谢！已付费咨询。

答：感谢付费，你好，龙岗每年新房供应量太多，次新盘也是大量的放盘。如果没有好的学位加持、地铁口、周边配套完善等这些条件支撑，这种楼盘都是很难跑赢大盘的。

你关注的这几个地方都不是最好的区域，个人建议可以关注福田保税区，带福外南学位，可以去好好淘一淘。

问：老师好，我在福田上梅林鸿运大楼有一套老房子，有拆迁概念，但是说了好长时间了一点进展也没有。

房子现在大概价值500万左右，红本在手，现在刚生了小孩，我们想卖掉这套房子，自己买套性价比比较高的刚需房住，然后投资一套小房子，都有首套名额，不知道这样操作是否可行，还是说继续等拆迁？期待您的回复。

答：你好，感谢付费咨询。

建议出手裂变。如果等拆迁，拆迁的具体补偿还不清楚，而且不知道要等到猴年马月去了，我们只能初步判断拆迁补偿比现在出售高。

然而在房屋不能贷款没有负债的情况下，如果我们再长持个5-8年，损失的是30-40%+的资金成本，部分的涨幅预期，以及选择直接出售获得现金不断裂变滚动的机会，按照5年一倍的话，这里有可能又是60%的机会成本损失。

问：你好，我有过贷款记录，应该要首付5成了，现在手上现金200，总价400万左右，纯投资，不住，是应该买南山40平之内小两房或一房，还是应该买龙岗坪山在建地铁口90平三房？

答：感谢付费咨询。400万现在有点尴尬，高不成低不就，可选择的标真的太少。这个总价，最好不要买热点片区没学位的老破小，可以买市区的一居学区房，也可以买龙岗的次新三房。

不过不是瞎买，深圳的学区房类别复杂，龙岗次新又太多，能跑赢大盘的并不多，往大运那块去淘淘，需要精细化选筹。