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提问：你好广叔，我今天看了番禺珠海铂世湾新房105方总价500万南向；黄埔罗兰国际四期新房108方总价470万元南向；罗兰国际二期二手房顶楼98方，包含增值税和一个车位，总价450万元南向；投资角度如何排序？您的建议对我很重要！谢谢

回答：你好。就按你这个顺序考虑就好。万博的珠江铂世湾位于万博，区位还可以，在万博CBD辐射圈内，但周围环境一般；倾向于罗兰国际四期新房，看好科学城未来的发展，且区域界面新，可以作为优选。至于二手顶楼是有一定折价的，顶楼和低层都不建议买。

提问：老师您好，番禺万博的万科欧泊和黄埔罗兰的三四房哪个更值得投资？

回答：你好。优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好！现在手上有子弹600万，以后会增加，有两张广州房票，自住兼投资，两个方案：1.贷款六成，上车珠城等地总价1200万左右的三房一套；2.贷款六成，先上车一套海珠区兰亭御园700多万的房子自住，过两年资金到位，再买一套近郊的房子投资。疑问：珠城这个价位的房子值得买吗，还是找其他区域条件好些的房子？珠城会不会买不到条件好的三房，牺牲了舒适性以后升值也不理想呢？请指点，谢谢！

回答：你好。考虑方案1，有条件一步到位买更好的房子。因为未来房子分化会很大，近郊的房子由于郊区供应较大，脱手相对困难，涨幅极其有限。

不过1200w在珠城能买到的户型都一般，还可看看天河公园，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，预算1200万左右，荔湾珠光御景壹号，滨江西兰亭御园，滨江中华标涛景湾，珠城南国花园如何选择，请指点，谢谢！另外，流水等条件过关，但临近退休会影响贷款申请吗？

回答：你好。1000w以上优先考虑天河，比如具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享，荔湾的放到最后面考虑。一般能贷到75岁，将子女作为共同贷款人可贷更长时间。

提问：广叔，您好，去年8月入手番禺保利悦公馆，23年11月交楼，因工作变化，需要深圳办公，从投资视角看，保利悦公馆是否可长期持有？

回答：你好。保利悦公馆离万博还有点距离，偏自住。盘新，长期持有，可能略微跑输一点点市场，主要附近的祈福盘太大，会有一定影响。

提问：广叔您好！请问自住兼保值增值，天河和樾府和保利天汇哪个更优？广州发展向东，和樾府周边面貌改变未来会不会很慢？

回答：你好。天河和樾府结合自住可以买，通勤珠江新城也没问题，缺点是区域配套成熟，增量有限；保利天汇在天河算中等偏上，受金融城、科学城辐射。两个盘都可以买。自住结合自身通勤需求考虑即可，纯投资后者更佳。

提问：广叔，你好！请问预算三百万以内首套，小孩明天上幼儿园，期望五年后能够置换，偏向黄埔区和番禺区。请帮忙几个新盘和次新盘，请问保利锦上、时代天韵和越秀品秀山畔怎样？请问什么时候入手合适？谢谢你！

回答：你好。你列的盘均可考虑，优选越秀星樾山畔。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。年底淘笋入。

提问：广叔，您好！最近听闻萝峰银河湾马上要开盘，吹风价5-6万，这个会对周边科学城的内的一二手楼盘会有什么影响？

回答：你好。萝峰星河湾属于萝峰的旧改项目，5-6w不便宜，偏大户型改善居住，这个价格在这个位置可能有点难卖。没有太大影响。

提问：广叔你好，我离异单身，想买一套住房，总价在300万以内，可长期(10年以上)持有，以实现增值为主要目的，您有何推荐？我本身顾问职业，公司在天河城，但不用坐班，外出基本报销，现在租房，买的房子能住就住，另外租房也行，如果自主比较关注居住的环境和人文素质。

回答：你好。300w长期可考虑黄埔：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

短期番禺广场：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！尽量淘笋入。

提问：广叔，请问天河壹品、保利天汇、珠江花城怎么选？100方左右，刚结婚的小两口，需考虑以后小孩上学问题。（主要幼儿园和小学）

回答：你好。就按照你这个顺序选就好。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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