其实，共有产权住房也不是啥新鲜玩意了，在北京、上海等大城市也早已落地，本质上都是为了完善保障房体系，让中低收入群体降低购房成本。

在1月17日出台的《深圳市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》中，深圳也将拟推共有产权住房。

首先，共有产权房到底是什么意思？

“共有产权住房”，简单说，是由政府与购房者共同承担住房建设资金。分配时，按照双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务。退出时，由政府回购或进行封闭转让，购房者只能获得自己资产数额部分的变现。

01

9大关键点一文读懂

1、哪些人可申请深圳共有产权住房？

共有产权住房主要面向符合条件的户籍居民供应。市政府可以根据住房供需情况，逐步将常住居民纳入供应范围。

品楼君解读：目前申请对象是符合条件的深户居民。不过，未来深圳常住居民也将有望享受这波福利。

2、深圳共有产权住房申请条件是什么？

深户、在深缴纳社保满5年、无自有住房、未在本市享受过购房优惠政策、5年内未在本市转让过或因离婚分割过自有住房等。

品楼君解读：深户+无房+社保5年+5年未有深圳房产交易记录+未享受过深圳购房优惠政策。

3、深圳共有产权住房售价是怎样的？

共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，单套住房销售价格根据项目销售均价，结合楼层、朝向等因素确定。

品楼君解读：打个比方，土地出让时，如果政府市场参考价为50000元/平方米，那么，共有产权住房售价则为25000元/平方米，便宜一半，实际项目销售上，每套房根据各自的特点会有不同的价格。这个倒是好理解。

4、深圳共有产权住房产权比例是怎样的？

共有产权住房实行产权按份共有，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，同批次销售的同一项目的产权份额相同；其余部分为政府产权份额。

品楼君解读：购房者（产权比例不低于50%），剩余为政府产权。也就是说你买了这套房子，产权比例你至少有一半。

5、深圳共有产权住房能否正常交易？

共有产权住房实行封闭流转制度。购房人自签订买卖合同之日起未满五年的，不得转让所持产权份额；自签订买卖合同之日起满五年的，可以将所持产权份额转让给符合条件的对象。

品楼君解读：共有产权购房人必须满5年才能转让所持产权份额，并且你的转让交易对象必须得符合条件。至于你是决定转让个人产权部分，还是向政府申请收购都是可以的。

6、在未满5年的情况下，哪些情况需要申请收购共有产权住房？

购房人自签订买卖合同之日起未满五年，有下列情形之一的，应当自该情形发生之日起三十日以内向代持机构申请收购：（一）因购买、接受赠与、婚姻状况变化等原因在本市另行拥有自有住房的；（二）购房人户籍均迁出本市的；（三）共有产权住房买卖合同约定的其他情形。因接受赠与、继承、婚姻状况变化在本市另行拥有的自有住房属于政策性住房的，购房人只能选择保留一套，另一套住房按照有关规定向主管部门或者代持机构申请收购。（后时间略）

品楼君解读：当你购买了共有产权房后未满5年，你又有了自有住房、或者把户口迁出深圳了以及其他情况，你也只能保留其中一套，如果你没有在规定的30天内申请收购，收购价格以及房屋占有费用都会产生变化。

7、在已满5年的情况下，哪些情况需要申请收购共有产权住房？

购房人自签订买卖合同之日起满五年，需要转让所持产权份额的，可以向代持机构申请转让给符合条件的对象。购房人自签订买卖合同之日起满五年，有本办法第三十条第一款规定情形之一的，应当自该情形发生之日起三十日以内向代持机构申请将所持产权份额转让给符合条件的对象。其中，因接受赠与、继承、婚姻状况变化在本市另行拥有的自有住房属于政策性住房的，购房人只能选择保留一套。退出住房属于共有产权住房的，可以向代持机构申请转让所持产权份额；属于其他政策性住房的，可以按照有关规定向主管部门申请收购。（后时间略）

品楼君解读：当你购买的共有产权房满了5年后，你又有了自有住房，你也只能保留其中一套。如果没有在规定的30天内申请转让或收购，收购价格以及房屋占有费用都会产生变化。

8、共有产权住房的收购及转让价格是怎样的？

购房人自签订买卖合同之日起未满五年收购的，收购价格按照购买价格确定。购房人自签订买卖合同之日起满五年收购的，收购价格计算公式为：收购价格=购买价格×（1+中国人民银行三年期定期存款基准利率）。

购房人自签订买卖合同之日起满五年转让的，封闭流转的转让价格由买卖双方协商确定，通过市场参考价格规范转让行为。在同等价格条件下，代持机构享有优先购买权。收购价格不高于收购时本项目的市场参考价格对应所持产权份额确定的总价。

品楼君解读：这里分满5年和不满5年两种情形。未满5年，收购价格=购买价格。已满5年，收购价格=购买价格×（1+中国人民银行三年期定期存款基准利率）。

如果你需要转让给符合条件的购买人，价格可以双方协商确定，不过在同价格下，代持机构享有优先购买权。收购价格也不能高过收购市场参考价所对应的产权份额总价。

9、共有产权住房配售建筑面积是怎样的？

（一）三人以下家庭或者单身居民配售建筑面积为六十五平方米左右。（二）四人以上家庭配售建筑面积为八十五平方米左右。

品楼君解读：两个面积段：3人以下家庭（含单身）配售约建面65平方米左右。4人以上家庭配售约建面85平方米左右。

整体来看，申请共有产权房，其交易方式、交易时间以及流转模式上等方面还是存在较多限制的，但对于中低收入家庭来说，也是一种新型的住房保障模式，至少买房变得不那么遥不可及。

02

安居房拟将停建

值得一提的是，根据最新拟订的四份文件，意见稿也明确提出：本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房。也就是说，共有产权住房的推出，或将取代原有的安居型商品房及可售型人才房相关制度。

所以，未来，深圳保障性住房体系将演变为公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房（含可售型人才住房和安居型商品房）三大系统。

同时，若《征求意见稿》内容通过，此前的安居型商品房、可售型人才房或将实行封闭流转制度。

可以说，由于退出时共有产权房由政府回购或者封闭流转，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，这对于遏制过去依靠套取保障房牟利，也起到了积极的作用。

03

深圳三大保障性住房体系

在后台，还有一些粉丝不太清楚深圳保障性住房体系中的公共租赁住房、保障性租赁住房以及共有产权住房的区别以及申请要求，品楼君也在这帮大家梳理了一个表格，这样，大家就能很清晰地了解，自己能否申请其中一类住房。

（以上表格由湾区品楼（wanqu_house)提供整理，图片可点击放大查看。）

同时附上官方原文链接方便大家查询：