深圳小产权房网随后，一股欧美风迎面扑来。其中，有一股热风吹向了国内的豪宅市场。
于是，“罗马小镇”、“托斯卡纳”、“加州海岸”等豪宅接连涌现，国内大批富豪趋之如骛。
反倒是带有中国传统特色的豪宅建筑，被冷落到一旁。
偌大的豪宅市场，竟然很难找到中式建筑容身的一方天地。
所幸的是，部分房企没有被洋风吹乱了心。
2002年，泰禾挥师进京。进京时，泰禾掌门人黄其森豪情万丈，想要在首都打造一座属于国人的文化住宅。
进京后，泰禾便开发了院子系开山之作“运河岸上的院子”，后更名为中国院子。
然而，当时北京豪宅圈里的洋风正劲，中国院子发出的声量是微弱的，起初市场反响平平。
建筑科班出身的黄其森有些“固执”，觉得中式建筑一定有出头之日，继续带着设计团队，进一步加大对产品的投入。
在泰禾打磨产品之时，整个大环境里国人的文化自信逐渐回归。许多国产品牌，以及中式风格产品开始受到热捧。
在这一波“国风”热潮中，专注于新中式豪宅的泰禾走上了高速发展之路。
如今，地产圈里聊新中式建筑必谈院子，谈院子则必提泰禾。
泰禾的这种“江湖地位”，在数据上体现更为直观。一方面，泰禾中国院子已经连续多年位于中国十大超级豪宅榜首，俨然成为豪宅圈里的一大标杆。
中国院子实景图
另一方面，在2019年北京成交金额排行前十的房企当中，泰禾位居成交单价、成交套均总价第一。这也表明，泰禾的院子产品具备较高的溢价能力。
标杆筑起的同时，往往也容易被抄袭。有业内人士调侃称，泰禾一直被模仿，从未被超越。
其后，泰禾推出院子系营造工法，试图保证自己“不受侵犯”。
十大专利
按黄其森的话来说，“泰禾反对抄袭，但也不怕抄袭”。
在北京树立起院子标杆的同时，泰禾的目光开始逐渐转向南方，广州、苏州、杭州等南方城市接连出现泰禾的身影。
泰禾的意图其实很明显。在北京的院子标杆逐渐稳固后，其试图在南方的某座城市里再度翻开新篇章，打造“一南一北”两大高峰。
这一次，它选中了深圳的大前海区域，并且带去了深圳院子。
翻阅中国的豪宅历史画卷，可以发现其大致分为三个阶段：
2001年前后，国内第一代豪宅逐渐兴起。此阶段的豪宅产品开始主打异域风情，以星河湾为代表；
2005年以后，汤臣一品接棒星河湾，领跑第二代豪宅市场，其主打豪奢风；
2013年前后，泰禾进入高速发展期，成为第三代豪宅市场的排头兵。其提倡回归国风，更加注重人与自然环境的融合。
二十年下来，各具特色的豪宅建筑在不断兴起和迭代，逐渐成为窥探一座城市气质的窗口。
比如在一线城市豪宅中，北京的偏中式、大气，上海的热衷精致的洋派风，广州则喜好园林风。
而深圳，则很难定义。
与其他历史悠久的城市不同，深圳很年轻。这种年轻也让它的豪宅市场特性，容易随着时代洪流的变化而变化。
改革开放以后，深圳从小渔村蜕变为国际都市，大量替代传统建筑的现代风格建筑，如雨后春笋般冒出。
与此同时，随着财富的巨量涌入，深圳的豪宅市场也开始酝酿着需求。
与其他地区相比，深圳豪宅市场带有其特定的属性，即人才和政策红利。
随着“来了就是深圳人”的口号响遍神州大地，一批又一批淘金者来到深圳，同时也带来了浓厚而活跃的创业氛围。
近些年，深圳的“人口红利”开始转向“人才红利”，深圳的豪宅购买力也在不断提升。
市场数据会说话。比如，3月7日深圳南山蛇口某公寓项目开盘，单价8~11万/平，总价最高达5000万+。
最终，104套房源全部卖空，5000万+的户型在12分钟内就卖了3.6亿。
不得不说，深圳的豪宅买家，壕气逼人！
其次在政策上，深圳的豪宅市场实现了对国内外的双重吸引力。
去年以来，随着“粤港澳大湾区规划”、“中国特色社会主义先行示范区规划”等政策的密集推出，深圳的地位再次提高到重要的战略地位。
与广州不同，深圳的定位主要是发挥经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，建成具有世界影响力的创新创意之都。
这些国际国内的战略使命，让深圳的豪宅市场吸引着全球高端购房者的目光。
总之，如今的深圳具备了高素质人口、购买力巨大、国际化等城市特点。这些特点使得深圳豪宅市场，对于全球各地买家的吸聚能力在不断增强。
但值得一提的是，由于深圳人多地少，其豪宅大多为容积率高的产品。
尤其泰禾主打的，对占地面积有一定要求的院子系豪宅产品，更加少见。
显然，泰禾深圳院子的亮相，将为这座城市的豪宅市场打开另一扇窗。
回过头来看，算上新布局的深圳，泰禾已经在22座城市里留下了自己的44个“院子足印”。
不同于泰禾在其他城市的布局，深圳院子显得尤为特殊。
在泰禾眼中，深圳院子其实肩负着更大使命：
树立泰禾院子系的全新标杆，担负着泰禾全新升级的重任。
这种升级，主要体现在三个维度上。
其一，是战略定位。
早在五年前，泰禾就已经落子大湾区，布局了8座城市。院子系、湾系、府系及商业综合体等多种业态，也在齐头并举。
随着去年一系列针对深圳以及大湾区的政策推出，泰禾凭借深圳院子，找到了与大湾区协同发展的契合点。
显然在战略维度上，深圳院子达到了全新的高度。
另外在聚焦到企业战略层面，深圳院子也是泰禾重磅推出的拳头产品，堪称“院子中的院子”，拥有特殊的战略地位。
其二，是产品工艺。
此前，泰禾“院子系”独创“门头、院落、坊巷”三大造院体系，成为地产界的一大IP。
事实上，泰禾的每一个造院体系都显露出其工艺的精湛。
比如，院子坊巷中的地面铺装，采用的是“逢五进一”青瓦立铺工艺，从选材到成型，每平方米需要5-6天的时间施工。
其次，匠师还需对瓦片进行打磨、对纹，寻找弧度最为契合的一组。平均每五片青瓦之中，才能甄选出一片。
此番严选之后，匠师还需经过抄平、绘线和试铺，才能正式铺墁。墁好找平之后，仍需浸以沙石浆。
再比如，为保留坊巷空间的私密性，泰禾在坊巷围墙营造上花费了大力气。
为了沿袭古典韵味，坊巷围墙的色调以青砖为主，且青砖之间的缝隙得控制在2-4毫米。
于是为了保证这种精确度，泰禾采用了“磨砖对缝”砖作工艺。
其实，这项工艺操作起来并不容易，“磨砖对缝”铺设完成后还要抹上一层薄薄的灰条，以保证砖墙严丝合缝，浑然一体。
可以看出，在这些工艺流程背后，需要花费大量的人力、物力、成本、时间。
此次针对深圳院子，泰禾则在结合深圳当地风格的基础上，进一步对工艺上进行了创新、突破和升级。
升级后的工艺，或将使得深圳院子跨上一个新的产品高峰。
其三，便是生活服务的升级。
此前，泰禾一直秉持“文化筑居中国”的理念，致力于用“泰禾+”全生命周期服务体系，打造“中国式美好生活”。
落到深圳院子上，“泰禾+”在原有基础上增加了更多的国际化视野。
比如，泰禾与英国老牌名校布莱顿公学建立了战略合作关系，将在国内落地四所K12，其中一所便位于深圳。
泰禾国际学校示意图
升级的泰禾国际化服务体系，或将在深圳落地首个样本。
目前来看，在北京打造完中国院子的巅峰后，显然泰禾正在勾勒着自己“北有中国院子，南有深圳院子”的蓝图。
当泰禾在深圳投入众多精力布局深圳院子时，有人不免会问，深圳真的需要院子吗？
在我看来，答案是肯定的。
在实现从物质富足到精神富足的跨越后，如今深圳正在迈向文化富足。
这是历史使然。相对于北京、上海、广州三座一线城市，深圳是座年轻的城市，但在中国传统文化底蕴上相对不足。
另外，在深圳不断走向国际化的同时，它也需要携带更多的中国文化站在世界舞台上，将中国文化推向全球。
文化听起来似乎是件挺虚的事情，但落到每一件事物上，其都可以变换成具体的意象。
比如，建筑。
事实上，城市建筑最能体现一座城市的文化，而最能体现中国文化的建筑之一，便是院子。
某种程度上，如今深圳的豪宅市场已经摆好姿势迎接新中式建筑的带来。
此时，泰禾用一座院子，打造了一块进入深圳的敲门砖。
