先说说今年的供地计划。

深圳今年供地1200公顷，其中住宅用地330公顷，商品住房用地205公顷（新供应100公顷，更新整备供应105公顷），公共住房用地125公顷（新供应55公顷，更新整备供应70公顷，更新整备中旧住宅区更新改造供应20公顷）。

2023深圳全年供地计划

另外，计划供应租赁住房用地34公顷，占居住用地的10.3%，环比（去年37公顷）微涨9%。

在持续三年的供应上涨之后，今年的居住用地有所回落。

其中最引人关注的是，今年几个区域新供应商品住宅用地少之又少，这里面就包括了福田，已经连续三年零供应。（因前海单独展示，因此南山在结构表内供应也十分少）

相反今年在福田，将有两宗公共住房用地上架，这两块地块区位与交通条件十分优越。

新增商品宅地告急

福田人才房排队进场

如果剔除掉旧改更新整备、前海片区，福田、南山这两个核心区域的商品宅地供应几乎为零。

今年南山还有新供应2公顷商品居住用地，前海也有新增12公顷的商品房用地供应。面粉紧俏，面包价格自然下不来。

今年深圳重点实施旧住宅区有9个地块，主要分布在罗湖、福田、南山片区。福田的香蜜二村、华富北片区上榜，华富北片区旧住宅城市更新改造项目，是今年规模最大的改造项目，总用地规模接近10万平方米。

深圳2023重点旧改项目

取而代之，今年福田的公共住房用地相比有所增长，除了新供应用地，接下来还有大批人才房正排队入场。

据乐居不完全统计，截至目前福田共有9个人才项目，其中如景田片区的安居景贤阁、华富村棚改项目基本达到预售条件，景田片区B201-0070人才项目也已经围挡施工。

除了新供应土地减少，新建商品住宅也逐步减少。在今年深圳市住建局公布的二季度项目入市计划清单中，二季度福田仅有两个项目，共计404套商品住宅面市。

最后404套住宅

福田二季度仅剩两新盘入市

据深圳市住建局公布消息，截至2023年4月10日，深圳第二季度计划入市的商品房项目31个，预计供应房源面积为1543056.08平方米，15521套。其中住宅1311088.56平方米，13024套。

其中，福田区仅有两个住宅项目待入市。

分别是位于福田街道的湾尚骏玺家园，以及福保街道的新天石厦铭苑。

湾尚骏玺家园计划二季度开盘入市，推售169套119-175㎡3-4房住宅，单价预计11万/㎡，由2栋超高层商住楼、1栋9班幼儿园组成。

住宅建面约2.37万㎡，一共321套，其中，障性住房150套。另外规划有2500㎡底商以及2370㎡人才公寓。

项目前身是水围村旧改，是一所集住宅、商业、公寓、办公、酒店为一体的约25万㎡综合体。项目分为三个地块，01-01地块（北地块）为即将上市的湾尚骏玺，02-01地块为南地块湾尚庭玺，02-02地块为商业。

南地块湾尚庭玺于去年8月份入市，推售372套119-175㎡住宅，备案均价11.28㎡，据悉开盘当天去化约31%，目前也在持销中。

项目靠近福田CBD，3公里范围内有平安金融中心、星河cocopark、皇庭广场等商业配套。最近的地铁是4号线福田口岸站。

另一个项目，新天石厦铭苑位于地铁3、7号线石厦站附近，是福田石厦村旧改二期项目，即新天·石厦花园二期。预计均价在8-9万元/㎡左右，具体以开发商公布为准。

二季度将推235套住宅，主打户型建面约72-138㎡二至四房产品，该项目多次吹风入市，最后皆不了了之。

人才房安居房完成历史使命共有产权房登场

4月11日，深圳住建局发布了关于取消人才房与安居房，新增共产房与保租房的相关政策。

紧接着，又官宣将新增20万保障房建设，“十四五”期间，建设筹集保障性住房从原目标54万套（间）提高到不少于74万套（间），通过增加保障性住房供给的方式缩短轮候周期。

前段时间，深圳的首个共有产权规划出炉，掀起不小关注热度。据了解，首张共有产权房规划许可证从沙井派出，来自鸿荣源奥莱项目，预计将供应1730套。

从深圳最近公布的一系列政策可以看出，房地产市场已经在逐步转变。