其中，福田水围【湾尚国际庭玺】开盘去化约31%。南山西丽【远洋天著】及坪山碧湖【兆邦基碧湖春天】也均已开盘，销售情况未公布。

另外，5个新盘均将于本周开盘，具体如下。

宝安福永【兴围华府】、龙岗宝龙【中海寰宇珑宸花园】、宝安西乡【卓越闽泰云奕府】、光明凤凰城【中海观园】及龙岗坂田【华晖瑞禧】。

中海观园的解析可回顾：光明凤凰城上新！TOD限价新盘能否掀起热潮？附选筹攻略

寰宇珑宸花园的解析可回顾：总价300万买3房？深高龙岗学校赋能，地铁1.5公里

▲深圳入市新盘汇总（8.15-8.21），仅供参考

整体来看，本周可以说是深圳楼市“金九”前的预热，那么，能否掀起市场的热浪？让我们拭目以待！

ONE

湾尚国际庭玺

去化率约31%，解筹率约96.7%

芒果好房评楼：

福田水围【湾尚国际庭玺】于8月21号开盘，120人选374套住宅，卖了116套，去化约31%，建面约119-175㎡，单价8.9万/㎡起，均价为11.2万/㎡。

承翰湾尚国际整体效果图，仅供参考

芒果好房认为：这个新盘的解筹率高约96.7%，说明其价值还是受到置业者认可的。之所以开盘去化一般，预计有以下3个原因。

第1点：这个项目的单价并不便宜，门槛都比较高，总价都在千万以上。

第2点：小学资源虽然不错，是荔园外国语小学水围校区，不过初中资源一般，是皇岗中学（初中部）。而且，也没有什么山海景观。（提示：有关于学区的具体划分派位，以当年教育局公示为准）

第3点：与二手房的倒挂不明显，同样的门槛可以选择福田海德园、前海天健悦湾府、颐城栖湾里和万科颐城·瑧湾悦这4个“肉盘”。

项目介绍：

承翰湾尚国际庭玺家园位于福田区福强路与皇岗公园街交汇处东北侧，总建面约24万㎡，是水围村旧改项目的组成部分。

水围村旧改项目由3个地块组成，另2个地块分别为湾尚骏玺家园及承翰商务大厦。

承翰湾尚国际庭玺家园是水围村旧改项目中体量最大的一部分，主要由4座商品住宅楼组成，居住较为纯粹。住宅均为41层高层建筑，车位有611个，较为充足。

项目周边配套：

●地铁：4/7/10号线交汇福民站、4/10号线交汇福田口岸站、7号线皇岗村站。

●商业：时代广场、皇岗商业城、水围商业街。

●学校：荔园外国语小学水围校区、皇岗中学（初中部）。（提示：有关于学区的具体划分派位，以当年教育局公示为准）

承翰湾尚国际整体效果图，仅供参考

TWO

远洋天著

19套叠墅现房已售罄？

芒果好房评楼：

南山西丽【远洋天著】推出最后19套叠墅现房，户型建面为160-176㎡，单价区间为7.53-9万/㎡，备案总价为1311-1600万。

据悉，目前已售罄。但芒果好房查看深圳房地产信息平台显示，还有5套在售。

这个新盘优点如下：

1、整体性价比较高，总价虽然不低，但单价较低，而且与周边二手房有一定倒挂。

2、产品稀缺，放眼整个南山，叠墅产品都非常极少，目前仅汇城茗院还有一些叠墅未售，其它叠墅基本1亿起步，例如华侨城香山美墅、三湘海尚等等。

3、交通便利，生态资源丰富，部分高层住宅可观西丽湖及大沙河生态景观。

不足之处如下：

1、项目周边以城中村、工业区为主，整体环境有待改善。

2、项目教育资源一般，小学和初中在南山区中均处于中下游的位置。

整体来看，远洋天著适合喜欢南山的改善性置业者，一般刚需就不用考虑了。

远洋天著及众冠时代广场效果图，仅供参考

项目介绍：

远洋天著（众冠时代广场项目二期，原红花岭工业区北区）位于丽山路和留仙大道交汇处的西北侧，属于西丽国际科教城板块，占地3.9万㎡，建面24.4万㎡，容积率：4.67，绿化率40%，总户数1542。

众冠时代广场项目是一个集购物、办公、酒店、公寓、住宅、产业基地于一体的大型综合性项目。该项目占地约7万m2，总建面约45万㎡，分为三期。一期为众冠时代广场，三期（原红花岭工业区南区）将建大型产业创新基地。

众冠时代广场整体效果图，仅供参考

项目周边配套：

●地铁：5号线大学城站。

●商业：益田假日里。

●学校：南二外平山小学、丽湖实验学校（初中部）。（提示：有关于学区的具体划分派位，以当年教育局公示为准）

远洋天著效果图，仅供参考

THREE

兴围华府

低总价地铁准现楼

芒果好房评楼：

宝安福永【兴围华府】8月22日公布入围名单，243套准现房住宅118人入围，认筹比例1：0.485，8月25日开盘，毛坯交付，单价4.5万起，均价约5.3万/㎡，主力户型建面约为66-93㎡。

这个新盘优点如下：

1、有小户型住宅，总价低，上车门槛低。

2、准现楼，不用担心交楼。

3、交通便利，属于地铁口物业。

4、户型实用率高，据悉，户户使用率高达85%。

不足之处如下：

1、项目周边以城中村和工厂为主，整体面貌一般，被坊间戏称为“村子里的商品房”。

2、教育资源一般，小学和初中在南山区中均处于中下游的位置。

3、邻近深圳机场，有不小的噪音影响。

4、这是村里自主开发的项目，产品的品质和物业的服务属于小产权级别。

整体来看，兴围华府适合工作或生活在宝安和南山的置业者上车，但如果考虑到将来孩子的读书问题，就好慎重了。

兴围华府实景

项目介绍：

兴围华府位于福永街道村兴围中路旁，总建面6.2万㎡，由5栋塔楼和1座篮球场组成，塔楼为14-16层建筑，共402户，车位配置487个。

2021年5月18号，兴围华府第一批正式开盘，共413批客户选168套房，最低入围积分60.2分，不到1小时全部售罄。

项目周边配套：

●地铁：12号线兴围站（在建，预计今年内开通）。

●商业：天虹商场（福永店）。

●学校：新中二外、福永中学、兴围小学、宝安第一外国语学校、航瑞中学、深圳机场实验学校。（提示：有关于学区的具体划分派位，以当年教育局公示为准）

兴围华府效果图，仅供参考

FOUR

卓越闽泰云奕府

邻近深圳机场，生活配套一般

芒果好房评楼：

宝安西乡【卓越闽泰云奕府】8月18日拿证，推450套建面约85-93㎡住宅，备案单价5.82万/㎡起，备案均价约6.43万/㎡。

8月20-23日i深圳登记，冻资10万，8月25日公布入围名单，8月27日开盘。

开盘前i深圳登记享9.9元优惠券减5000元，再2万抵5万，还有个98折再98折再99折的优惠，折后均价6万/㎡，折后单价5.45万/㎡起。

这个新盘优点如下：

1、品牌房企卓越操刀，最新的“奕”系产品，品质值得期待。

2、户型实用率高，据悉，户户使用率高达80%。

不足之处如下：

1、项目周边整体面貌一般，以城中村和工厂为主。

2、周边配套一般，距离地铁较远，小学和初中在南山区中均处于中下游的位置。

3、邻近深圳机场和立交桥，有不小的噪音影响。

整体来看，卓越闽泰云奕府适合周边工作或生活的置业者，其它区域的置业者要慎重考虑。

卓越闽泰云奕府效果图，仅供参考

项目介绍：

卓越闽泰云奕府分两期建设，南侧为一期建设范围，由3栋高层建筑组成，小区主出入口、游泳池、日间照料中心等基础设施也设置在该区域。北侧为二期建设范围，由4栋高层建筑组成，车库出入口、商业网点等基础设施设置在该区域。

其中，一期占地面积约2.42万㎡，规划总建筑面积约8.39万㎡，计容建面约4.39万㎡，其中住宅建面约4.1万㎡，架空休闲约822㎡，风雨连廊约817㎡，另有物业服务用房、日间照料中心、邮局等基础配套设施合计约1330㎡。

项目周边配套：

●地铁：12号线钟屋南站及黄田站（在建，预计今年内开通）。

●商业：新亿佳购物广场(黄田路店)。

●学校：钟屋小学、航城学校、航瑞中学。（提示：有关于学区的具体划分派位，以当年教育局公示为准）

卓越闽泰云奕府效果图，仅供参考

FIVE

华晖瑞禧

坂田C位准现楼，配套完善

芒果好房评楼：

龙岗坂田【华晖瑞禧】43套现房拿证，备案均价约6万/㎡，推建面约81-102㎡的2-3房，8月25日开盘选房。

这个新盘优点如下：

1、地理位置较为优越，处于坂田核心位置，周边生活配套完善，是地铁口物业。

2、准现楼，不用担心交楼。

不足之处如下：

1、容积率略高，达到6.8.

2、部分户型使用率较低，建面约82㎡的户型只做2房。

整体来看，华晖瑞禧的性价比还是很不错的，比较适合上车坂田。但套数不多，预计开盘会卖得不错。

华晖瑞禧效果图，仅供参考

项目介绍：

华晖瑞禧（诺德公馆二期用地，新围仔旧改组成部分）位于深圳市龙岗区坂田坂雪岗大道与永香路交汇处东北角，总建面约14.3万平米，容积率6.8。

华晖瑞禧共规划建设2栋6座高层住宅和1所幼儿园，其中1C栋为保障房。小区共规划5个小区出入口，社康中心、垃圾收集站、公共卫生间等均规划在1C栋楼下。

项目周边配套：

●地铁：5号线钟坂田站及杨美站。

●商业：万科里（布吉坂田店）、湾畔Mall购物中心、宝银商业广场。

●学校：深圳实验学校坂田校区、坂田实验学校、深圳科学高中五园小学、深圳科学高中五和学校。（提示：有关于学区的具体划分派位，以当年教育局公示为准）

华晖瑞禧效果图，仅供参考

除了上述入市的新盘，南山中心区【正东名苑】也于8月22日现楼拿证，8月24-26日i深圳登记，冻资20万。

其推172套准现房，建面约78-130㎡平层及复式，毛坯交付，单价9.1-11万/㎡，均价约10万/㎡。

另外，南山、龙华、光明等区域的8个新盘也在频频发声，提前抢夺买家。