集资房买卖的条件是：

1、经济适用住所购房人具有有限产权。购买经济适用住所不满5年，不得直接上市生意，购房人因特别原因确需转让经济适用住所的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等要素进行回购。

2、购买经济适用住所满5年，深圳龙岗小产权房出售，购房人上市转让经济适用住所的，应按照届时同地段一般商品住所与经济适用住所差价的必定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府承认，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

集资房是企事业单位为了处理内部职工的住所问题，企事业单位以具有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上安闲转让。并且集资房的产权以整体产权的方法归于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产挂号凭证。

由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业工业的组成部分，企事业单位对集资房具有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行告贷，小产权更名后安全吗，企业到期若不能偿还银行告贷，银行可以毕竟靠法则程序变卖抵押物偿还告贷。购买集资房其实就是购买房子的使用权，其使用权确保很大程度上取决于房产全部权人的资信情况。

集资房一般由国有单位出面组织并供应自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资制作，房子建成后归职工全部，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人全部。归于经济适用房的一种。 商品房是指由房地产开发企业开发制作并出售、租赁的房子。 集资房在取得房产证后可以上市生意。

集资房一般是单位为处理职工住所困难而建的房子，由于国家吊销福利分房，原则上单位还有必定补助，因此集资房一般比商品房廉价。买集资房时应当留心土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，假定没有，您将办不到房产证。集资房只需在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等要素。