1.投资物业组合类型及地域

　　五项物业中有四项商业物业，其主要功能以写字楼为主，其中新时代广场是位于海上世界商业地区与太子湾之间的甲级写字楼，总面积达87,337平方米。

　　另外三项包括，数码大厦、科技大厦及科技大厦二期三栋写字楼综合体，小产权房能申请保全吗，均位于南山政府制定的高科技公司及初创公司的商业枢纽地区蛇口网谷，此地区专注于促进及发展新型产业，是地方政府重点关注的产业地区。

　　受2019年2月18日国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》及8月18发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》双重利好提振，深圳已被置于中国经济改革开放和制度创新的最前沿，这是对于该地区经济发展和长治久安的最有力的政策保障。

　　招商蛇口拿出深圳地区的五项优质物业资产作为招商局商业房托的底层资产，可见其对招商局商业房托的重视程度，这对稳定招商局商业房托的长期投资回报起到了一定的支撑作用。

　　此外，五项物业均位于深圳市前海蛇口自贸区内。据深圳新闻网7月22日讯，今年上半年，前海蛇口自贸区注册企业数量同比增长超过16%;实现税收收入同比增长23.7%;完成社会固定资产投资增长达23.2%;实际利用外资25.34亿美元，约占全市的61%，同比增长12.1%。该五项物业所处区域的经济活跃程度在深圳市相对靠前。

　　蛇口花园城是位于蛇口街道的首个集购物、餐饮、休闲及娱乐设施于一体的大型综合商业楼宇，是蛇口地区重要的传统购物广场。

　　2.物业集中度分散，租户数量多、类型多样

　　就REITs来讲，若持有物业过于集中，面对大客户搬离时会对业绩造成较大影响。据招商局商业房托拟持有的五项物业来看，其物业集中度较低，风险较为分散。

　　从房托认可申请中数据来看，五项物业的租户数量较多，租金贡献分散，小产权房购买，租户类型也呈多样化。于2019年9月30日，该五项物业共有279个租户。前五大租户每月基本租金贡献占总额的18.5%。五大租户所处行业包括房地产、科研及技术服务、石油、物流以及医疗器械制造等。

　　同期，除一名房地产行业租户基本租金占物业基本租金总额的7.4%(招商局商业房托关联人士)，没有其他单一租户的基本租金占到物业每月基本租金总额的比重超过5%。
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