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为什么小产权房不能成为商品房?

只要有使用价值并且可以交易的物件,,都可以成为尚品。同理小产权房可以供人居住,为人遮风挡雨,,使用价值是毋庸置疑的,人所共见。小产权房可以交易吗?当然可以,只要这房子有所有人,就以为所有权是可以转移的。如果是馈赠或者是继承,这个就不是交易。但是更多的是有偿的转移。所有权的有偿转移不就是交易吗。既然有使用价值并且可以交易,为什么小产权房却被排除在商品房之外成为另类呢?

  这是因为我国独特的土地制度。在中国土地是公有制,其中又分为国有和集体所有,没有私有土地,正式所谓普天之下莫非王土。国有土地是政府直接拥有和支配的土地。集体土地是村集体所有的土地,供村集体的成员耕作和居住,可以使用有使用权,但是没有所有权。