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小产权房低价的奥秘在哪里_你还买深圳小产权房吗?

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。村民自己建房出售房屋的这种情况是不是属于小产权房?小产权房低价的奥妙在哪里?
 

  

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  1、村民自己建房出售房屋的这种情况是不是属于小产权房?

  村民自己建房出售,,肯定是违法的。房屋是特殊的商品,房屋的建设是有严格的要求的,比如要有土地使用证,建设许可证,施工许可证等等,只有合法的建设的房屋才能合法的拥有所有权,否则是没有完全所有权的。村民自己建房出售应该是属于小产权的一种了。当然也就不合法了。

  深圳村委统建楼俗称村委房,这类楼盘一般为大型带花园小区的原始户型房产,前期主要分布在龙岗布吉西乡沙井松岗公明等地最村委房,后期才慢慢的发展到坂田龙华大浪石岩光明这些地方,购买村委房开始是可以首付一半然后分期付款的,现在深圳带花园的大型村委楼已经很难找到房源了,都是二手房源多一点,均价也会相对高不少,如果想要找地铁沿线的地铁口村委房源那总价价格真的不便宜,都上两万多一平了,即使你购买的购房款充裕也会多看看东莞最新盘,因东莞长安跟深圳相近,所以很多人都也都更多关注长安的村委房。

 

  2、小产权房低价的奥秘在哪里?

  之所以小产权房暂时“风景这边独好”,主要是价格的问题,小产权房价格要比一般的商品房低的较多,现在人们普遍收入偏低,对于商品房价格飞涨的情况,多数的或者说相当一部分人对于目前的商品房只能是“望房兴叹”,所以这些人将目光瞄准了小产权房。第二的问题就是小产权房的经销者的“忽悠”使得买房者对于这里存在的风险没有意识,或者说相信了这些经销商的口头的承诺等等。小产权房的价格低的原因很多,比如没有缴纳土地出让金,建设的质量,配套服务业,环境,物业等等,都不能和商品房相比,所以价格低是由其成本低形成的。