虽然新的土地管理法对集体建设用地发布了一些限制，一些集体建设用地可以在市场上开发和交易，但具体的细则和规定尚未颁布。

今天的小产权房实际上是违反法律法规建造的房子。事实上，它们都是非法的。

即使是现在，国土资源部也发布了一份特别通知，禁止小产权房登记和通过登记使非法土地使用合法化。

事实上，购买一个小产房的风险远远大于行政管理的风险。更多的风险来自其他方面。

例如，当小产权房被拆除时，会有许多问题。一些地方不承认小产权房的合法来源，甚至一些前业主起诉无效合同，想要退房和挪用拆迁资金。

也有一些地方房价大幅上涨，也有原房主违约并想退房的风险。

此外，小产权房往往没有手续，没有产权证，没有规划程序，也无法结算，许多房子的附加值无法体现。

当然，小产权房有一个商品房无法比拟的优势，那就是价格往往相对较低。