最近，自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。《通知》要求小产权房不能通过登记使非法土地使用合法化。

这是什么意思？什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，没有相关证明或缴纳土地出让金。他们的产权证不是由国家房管局签发的，而是由乡镇政府或村庄签发的，也被称为“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种常规称谓。购买合同不会向国土房管局备案。

简而言之，产权不是国家颁发的，产权证书是村级政府颁发的，也叫乡镇产权房。没有产权证，一个人无法安定下来。

在昆明，最著名的小产权房是云路玉亭、凤凰雅苑、玉泽苑和昆明荣苑。

业内人士表示，在目前的法律框架下，小产权房是非法的。去年10月，官渡区还就小产权房处理结果发布公告：由于云路玉亭、凤凰雅苑项目未能取得《建设工程规划许可证》，属于违法建筑活动，将依法没收违法建筑。

这也意味着小产权房将被非法建筑处理，并面临被政府没收的风险。

《通知》还强调，对于乱占耕地、违反生态保护红线控制要求、城市居民非法购买宅基地和小产权房、通过登记使非法使用土地合法化的建房行为，不允许登记。

同时，自然资源部表示，到2020年底，宅基地和集体建设用地使用权登记将基本完成，要求各地加快地籍调查，全面摸清宅基地和集体建设用地的底数，明确查处登记、查处未登记、因登记未登记、未登记无法登记等情况。

昆明房地产市场副总编辑肖永林表示：“从政策角度来看，建设用地的所有权更加清晰，物权也更加清晰。对于城市来说，最典型的是小产权房，以及其建设用地是否合法的问题。”

昆明房地产市场副总编辑肖永林说：“现在市场上一些小产权房的价格很低，比如3400元或4501元。如果你买了它们，你将无法获得一个证书，甚至其中一些将无法交付房子。政府也有权处置它们(对于小产权房)，比如没收它们，这意味着购房者没有钱。”

因此，广大购房者必须擦亮眼睛，千万不要上当受骗，以低价买房，否则他们会竹篮打水一场空。

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