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都市圈光环东莞临深片区

“深圳的扩张和深圳、东莞、惠州的整合已经被谈论了一年又一年,今年的讨论尤其热烈。”深圳市平湖区中介店老板陈告诉记者,在带顾客看房的过程中,80%的购房者会主动提及这些说法。

东莞和惠州的“林深区”一直是深圳投资者关注的焦点,近期大都市区的话题也提上了议事日程,似乎吸引了更多的关注。然而,市场对东莞的讨论似乎更加热烈。东莞的房地产市场正在发生什么变化?

展望未来的交通联系

东莞的长安镇、塘厦镇、凤岗镇、惠州市惠阳区、大亚湾等地区都是“林深区”背景下的房地产,吸纳了大量来自深圳的溢出需求。如果拿房价来比较,东莞林深区的房价远远高于大亚湾和惠阳。

“在惠州和深圳的交界处,金秀一号等高价公寓的价格已经超过了每平方米2万元,但大亚湾新公寓的平均价格仍在每平方米1.5万元左右,而邻近的东莞凤岗区的二手房平均价格一般都在2万元以上,甚至3万元以上。”陈告诉记者,总的来说,客户对东莞有很高的查询率。毕竟,大亚湾地区有太多新房子了

从深圳平湖平龙路到龙平西路,一辆穿越深圳和凤岗的公交车正在路上。如果没有这些标志,也许你不会想开车离开深圳。记者发现,龙平西路虹影工业区附近的几个二手房的入住率很高,从停车场随处可见的汽车可以看出一些端倪。一些居民告诉记者,他们在平湖工作,在凤岗租房,因为有跨城市的公共交通。以二手房区恒大绿洲为例。目前,104平方米的月租金约为2500-3000元,售价约为每平方米25000-27000元。去年年底,这里的平均价格是每平方米2万到2.3万元。当然,这一增幅与深圳的增幅不可同日而语,但对东莞来说,这一增幅并不小。这是当地机构所说的。然而,在深圳龙岗大运会附近的郓城凤岗区,一些二手房已经卖到每平方米3万多元。

记者致电塘厦和凤岗的新楼盘,客服人员也表示,前来看房买房的客户大多来自深圳,特别是期待未来与深圳公交的对接,包括地铁延长线和外环高速,希望能有所突破。

近日,广东省委、省政府发布《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》,其中“命名”广东五大都市圈——广州、深圳、珠江口西岸、汕头潮街和沾化都市圈科学发展规划。同样,深圳最近又有五条城际铁路开始进行勘测设计招标,包括广州-东莞-深圳城际铁路(前海-皇岗口岸段)、深汕高速铁路、深惠城际铁路和深大城际铁路。有分析人士表示,随着大都市区的建设,核心城市将把产业、资源和配套设施向周边城市转移,形成从需求到价格的有效拉动,从而激活大都市区城市的房地产市场。

这时,当记者指出二手房价格太高时,中介也把小产权房卖给了记者。记者发现,凤岗的小产权房价格大多在每平方米6000元至8000元之间,这也吸引了很多购房者。买卖程序与深圳的小产权房不同。所谓小产权房“两证一书”交易在凤岗很少见。

最贵的不是“林深区”

然而,许多中介机构反映,东莞房价最高的地方不再是传统的凤岗、塘厦等低洼地区,而是松山湖万安

根据乐友嘉研究中心的数据,东莞4,452套主要住宅网络标签5月份环比上涨,成交量连续3个月上升。其中,松山湖区809套网络标签逐月上涨,成为东莞六大区中涨幅最高的。此外,东莞5月份转让了2716套二手房,较上月有所增加。二手房的平均交易价格为每平方米20082元,高于上月。此外,万科、融创等住宅企业加快了在粤港澳大湾区的布局步伐。东莞自然是其中的“热点”,这刺激了土地拍卖的溢价。东莞土地拍卖市场的火爆将推动房价上涨的预期也越来越高。

继深圳之后,由于房价飙升的消息,东莞最近也吸引了市场的广泛关注。但据公开信息显示,东莞市住房和建设局相关官员表示,他们将坚决打击市场混乱,严厉打击房地产囤积居奇,营造紧张的住房供应气氛,推高房价,举行群众集会提价,并张贴虚假价格上市。东莞市住房和建设局也在今年的工作重点中提出,要坚持“不炒房”的立场,加强分析和政策储备,加强房价和地价的联动机制,增加商品房供应。

美联置业国家研究中心主任何倩茹表示,深圳消费者四处买房的现象,在经历了近几年的高峰期后,已经进入稳定期。尽管“深圳扩张”经常被提及,但深圳-东莞一体化的可能性大于扩张。目前,林深区已经承担了部分深圳居民的重任。较低的房价吸引了许多深圳顾客的购买,这一地区的房价将随着深圳房价的涨跌而起伏。此外,林深地区的房价是东莞市第一个上涨,这与其地理位置密切相关。但是,随着东莞市其他地区的发展,相信房价也会上涨。松山湖是大型企业的重点开发区域,南城靠近市中心,房价相对较高是正常的。