东莞小产权的一系列弊端也主要是在产权问题时期显现出来的。 首先，东莞的小产权缺陷最大，即产权在一定时期内无法得到保障，存在被拆除的风险。由于没有我国的产权证，东莞的小产权房不能像“大产权房”那样拥有质押和土地流转等服务，也没有房屋所有权、转让和收益的权益，不能参与房屋转让过程。同时，东莞的小产权通常都是集体土地，没有房产证。因此，东莞的小产权没有法律依据，不受法律法规保护。当你在东莞的小产权属于非法建设用地或建筑时，你也将面临被依法拆除的风险。 第二，东莞的小产权不能用于贷款。众所周知，虽然东莞的小产权没有像商业和住宅这样的一系列限制，但可以用更多的钱不受限制地购买。但是，由于东莞的小产权没有房产证，也没有在我国办理备案手续，贷款无法申请，只需一次性或分期还款。自然，这里的贷款指的是最常见的银行贷款。此外，东莞小产权可以选择申请银行小额贷款、贷款担保和抵押贷款。与银行贷款相比，它更不方便，时间和可用的营运资金也更短。与此同时，未来东莞的小产权不能抵押给银行，这实际上增加了买房的风险和压力。 第三，住房质量问题无法得到保证。尽管东莞可靠的小产权符合城市规划和建设，但它们不属于城市规划和建设的一部分。在整个施工过程中，它们无法与商业建筑和住宅建筑相提并论，这也能保证每一步全过程的可靠性。另外，由于东莞的小产权没有得到法律法规的认可，也不在政府机构的控制范围之内，所以在房屋拆迁的全过程中，遇到房屋质量问题和附属基础设施问题，保证和危及生活质量是不合理的。 第四，购房引发的房地产纠纷。由于东莞市购买小产权时签订的购买合同缺乏法律和监管支持，在买卖中并不是法律认可的正式购买合同，因此很可能会出现定金不退、一房二售等纠纷，危及买家权益。 因此，在东莞购买小产权时，要做好充分的准备，邀请相关律师前来见证最为合适。