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两部委表态,小产权房“转正没戏”!教你1分钟辨别小产权房清溪

  根据央视新闻报道,国土资源部、住房与城乡建设部近日发出通知:

  要求各地依法妥善处理“开发商没了”、“土地信息资料不见了”等一系列困扰百姓的不动产问题,为不动产权利人排忧解难,但不允许“所谓小产权房借此合法化。”

小产权房仍然是非法的 图片来源:新华社

  集体建设用地建设租赁住房试点与“小产权房”是两个概念

  今年8月,国土资源部、住房城乡建设部发文,在北京、上海、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展全国首批利用集体建设用地建设租赁住房试点。

  该政策却再次引起社会对小产权房“转正”话题的关注。

  有人认为,试点或意味着小产权房可以合法地参与到住房租赁经营业务当中。由此便被一些视为“帮助小产权房转正”的信号。

集体建设用地建设租赁住房试点与“小产权房”是两个概念图片来源:新华社

  事实上,集体建设用地建设的租赁住房,需要履行项目报批程序,健全集体建设用地规划许可制度,推进统一规划、统筹布局、统一管理,统一相关建设标准。

  这意味着整套手续办齐,几乎跟商品房开发建设无异。

  为此,有专家认为,集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。

  对于想通过购买小产权房发财的投机者,寄望其可以转正的想法可以打消了,还要提防由此带来的巨大的法律风险。

名词解释:小产权房

  所谓小产权房,指的是在农村集体土地上建设,然后向本集体经济组织以外的单位或个人销售的商品住宅。

在广州的不少城中村,能看到很多这样新正的小产权房

  专家观点:

  小产权房还是不要碰

  谈锦钊(广州市社科院高级研究员、广州市城市科学研究会副会长):

  购买小产权房存在较大的风险,消费者不要贪图便宜购买。

  在我国,国有土地有偿、有期使用是基本原则,观澜村委房?,小产权房涉及国家利益,管理上很难放松。

  小产权房多位于城乡接合部,随着城市的变迁,一旦影响到规划,石岩浪心村委,拆迁在所难免,但因为小产权房的土地使用权归属农民,如果赔偿也是赔偿给农民,购买者的权利得不到保障。

城市“牛皮癣”中,到处可以看到小产权房的放售广告

  租赁合同只有20年受保护

  王美舟(广东唯杰律师事务所律师):

  小产权房在租赁时和普通物业基本一样,但值得注意的是,根据中华人民共和国物权法规定,房屋租赁最多只能签订20年合同,剩余年限不受法律保护。

  假如租户签订的合同为30年,那么后面的10年是无效的,但可以通过法律途径拿回这10年已经支付的租金。

  另外,如果在合同期间遭遇政府拆迁而导致租赁中止,租户虽然可以通过法律途径讨回公道,不过在操作过程中可能会遇上执行难的问题。

  换句话说,如果村里盖这栋房子的村民卷资“走佬”,租户要追还也很麻烦。

别贪小便宜而吃大亏

  羊城派记者特别提醒:

  三招识别小产权房

  现在市面上不少小产权房都是披着马甲,或者打着“以租代售”,或者打着商品房的名义出售,那么,如何识别小产权房呢?

  ●一看房价——便宜得离谱

  如果某个项目公开销售的价格明显低于市场价,那可得注意了,因为小产权房没有缴纳土地出让金及相关税费,所以会靠低廉的价格赚取人气。

  超乎寻常的低价,是小产权房的首要特征。

再漂亮的小产权房,也不能合法交易

  ●二看五证——“无证上岗”

  合法的商品房开发建设必须“五证”(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)齐全,小产权房有的可能连一个证都没有。

小产权房可能一个证都没有

  ●三看不动产证——律师合同不能取代

  合法的商品房都有房地产主管机关即房管局发放的不动产证。

  小产权房往往是由某开发公司、村委会发证,或者根本就没有证,而是以一个长租合同或者律师见证合同来代替。