深圳小产权房网深圳小产权房网

上级最新规划“小产权房”可以办房产证? 小产权房2020最新政策黄埔小产权房

  产权房是指:在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

  可能在没有深入了解小产权房之前你可能都不知道小产权房是什么,但是小产权房在我们身边是很常见的!今天我们就来聊聊关于:小产权房的那些事儿~

  

上级最新规划“小产权房”可以办房产证? 小产权房2020最新政策梁埔小产权房


  小产权房是指:在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

  大产权房和小产权房有哪些区别?

  

上级最新规划“小产权房”可以办房产证? 小产权房2020最新政策梁埔小产权房


  国家发产权证的叫“大产权房”,

  国家不发产权证的叫“小产权房”。

  大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。

  对小产权的解释主要有3种:

  1.是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

  2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

  3.是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

  前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。

  

上级最新规划“小产权房”可以办房产证? 小产权房2020最新政策梁埔小产权房


  2020年

  小产权

  是否合法?

  2020年小产权房不合法!

  2020年小产权房不合法!

  2020年小产权房不合法!

  自然资源部日前印发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》(以下简称《通知》)要求:

  2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作,对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。坚持不变不换原则,不动产统一登记制度实施前,各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效,对有房地一体不动产登记需求的,完成地上房屋补充调查后办理登记。各地要推动解决宅基地“一户多宅”、缺少权属来源材料、超占面积、权利主体认定等问题,按照房地一体要求,统一确权登记、统一颁发证书,努力提高登记率。

  对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。

  1、小产权房不予发放房产证

  小产权房一般是指未办理相关证件,在农村集体土地建造的房屋,即小产权房合法性不被国家承认,房产证等证件时,均不予办理。截止至今,我国小产权房的面积在66亿平方米左右,但其并未被国家承认,且从目前政策看,小产权合法化的这一天还是很远。

  2、禁止新建和买卖小产权房

  (1)农村土地属于村集体组织所有,且执行一户一宅的制度,据了解,国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房,若是有人违规建造,将会面临惩处。

  (2)小产权房不止禁止新建,还禁止买卖,若是违规买卖小产权房,买卖人将会被没收非法收入,城镇户口更是被禁止购买想买农村房屋。

  (3)虽然小产权房不容许买卖,但可以转让,须得转让双方属于同一村集体组织的成员,转让前还得向相关部门提交申请,个人房产过户给公司,待申请通过后,便可转让。

  3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化

  目前我国农村土地和房屋在进行数据统计,尤其是农村房屋的不动产登记工作,部分遗留问题需当地政府妥善处理。而农村房屋的不动产登记不能小产权房,也不容许有人将小产权房合法化。

  

上级最新规划“小产权房”可以办房产证? 小产权房2020最新政策梁埔小产权房


  如何处置已建成和已售出的小产权房

  (1)售出的小产权房已成规模

  小产权房屋价格低廉,部分买卖的小产权房已初具规模,针对这类已成规模的小产权房,要实施监督管理,建立居委会或直接纳入居委会的管辖范围内,若是小产权房的物业管理不合格,还需找寻一个合格的物业,确保居民安全。

  (2)对于已建成小产权房和已出售却未形成规模的小产权房而言,大致是将其转变成保障性住房,具体处置情况是:

  A、若该住户满足申请保障性住房条件,可为其办理保障性住房的房产证明。

  B、若不满足申请保障性住房条件,家庭收入偏低,且购买小产权房只是用来自己居住的家庭,按商品房为其办理产权证明,村委统建房绿本有什么,但需要缴纳一定额度的土地出让金以及税费等。

  C、部分人购买小产权房是用于投资,或是满足其奢侈性的住房需要,此类人群所购买的小产权房将强制性收购,且由政府制定合适的价格转变成保障性住房出售。

  5、小产权房不一定能获得拆迁补偿

  (1)在建设农村时,难免会遇到土地、房屋被征收的情况,若是征收房屋是小产权房,该栋房屋不一定能获得补偿。

  (2)部分小产权房拥有地方政府认可的乡村产权证,在拆迁时可获得部分补偿,但是补偿的资金是发放给该栋房屋的产权登记的用户,若是购买的别人的小产权,则不能过户登记,征收补偿也不属于你。

  

上级最新规划“小产权房”可以办房产证? 小产权房2020最新政策梁埔小产权房


  小产权房能贷款吗?

  小产权房,如果被居民用于抵押贷款,是不可能的。小产权房的所有权属于集体,不属于个人,居民只有居住权,

  没有出售、赠与、继承等形式的产权变更权,抵押也是一种变更形式,产权不清的抵押银行不予受理。如果集体同意出具相关文件,则意味着集体是贷款的担保人,房屋是抵押物。