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购买小产权房不可忽视的5件事 龙红格

近日,集体土地入市的新闻引起了广大购房者的热议,小产权房最新,在大部分购房者看来,这则新闻似乎预示着小产权房有望转正了!其实不然,这一次集体土地入市,只能用于工业商业等用途,而不能用于住宅。也就是说工业商业类的小产权房有望转正,但住宅类小产权房转正仍旧遥遥无期。面对小产权房最新政策,大家购买小产权房不可忽视以下这5件事。


1、已成规模化

对于购房者来说,买小产权房后,最害怕的就是遇到拆迁,因为拆迁补偿都是跟着户口走的,而小产权房无法办理过户,因此户口信息一直都是卖方的信息,即使遇到了拆迁,拆迁款也只会发给卖方,购房者最后只能落得“钱房两失”的尴尬境地。所以在买小产权房时,不妨选择那些已成规模化的小产权房,这样国家不容易拆除。


2、村委会同意

在现实生活中,有些小产权房是由开发商私自建设开发的,并没有取得村委会的同意,对于这类小产权房,一旦国家追查起来,那么随时都可能被强制拆除。所以在买小产权房时,最好先查看村委会的批文,如果没有村委会的同意,那你最好别买这些小产权房。


3、注意检验房

一般来说,小产权房多由开发商与村委会协商进行建设,往往缺乏有关部门的监督管理,这样所造成的影响就是房屋质量难以保证,同时配套设施也会极不完善。所以在买小产权房时,不管其他条件多么简单,房屋质量最起码要合格,如果房屋质量存在极大的问题,人财安全难以保证。所以在购房前,最好先找一个专业的验房师去验房,只有检验合格了,才能交钱。


4、别买耕地房

根据我国土地法规定,专地只能专用,即耕地只能用于耕田,宅基地只能用于建房。但有些小产权房却直接占用了耕地来建房,布吉统建楼,对于这类房子,一经发现,可是会被强制拆除的,同时对于这种改变土地性质的违法行为,也要面临法律责任。