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央视点名、停止过户、查封门店…深圳小产权被禁后,热钱流向何方汤坑小产权房

央视点名、停止过户、查封门店…深圳小产权被禁后热钱流向何方

朝夕之间,深圳小产权市场发生大震荡。

4月27日,央视财经针对深圳小产权成交过热,涨幅最高高达50%,投资客占比达到8成的市场现象进行了专题报道。

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随后,在深圳买个绿本房自住,网上流传出龙华大浪要严格整治小产权房交易的通知,通知对小产权交易从三个方面进行了限制:

1、不得进行小产权房交易;2、不得为小产权房交易提供见证,不得为小产权房交易的材料加盖公章;3、向村民、股民做好宣传工作,告知其不要进行小产权房交易。

小产权交易中,律师见证和村委过户是最重要的2个环节,若此通知属实,则日后大浪的小产权交易几乎无路可行。

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与大浪关于小产权管控通知几乎同时出现的,是一份关于龙华区违建物业权利人核实的文件。

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文件的核心思想非常明确:在城市更新过程中,区土地整备局对被拆迁权益人只认【原物业权利人】,意味着不允许更名确权。

紧接着,沙井也传出一份《关于统计报送辖区内售卖房产中介的通知》,疑似要对小产权中介进行全面排查。

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图源网络从网上流传的视频来看,沙井已有执法大队上门检查,不少小产权交易中介门店被查封。执法大队上门检查 源自朋友圈

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被查封的门店 图源网络

甚至有消息显示,沙井炒作严重的几个城中村停止过户、停止律师见证,如学府、耗一、耗二、壆岗等。

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沙井某小产权中介群动作之迅速、打击之精准,彰显了政府打击炒作小产权乱象的决心,引发网友感慨:小产权这么快就变成夕阳行业了。

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过去大半年,因为7.15新政、二手房指导价新政等层层加码的调控,在全球通胀的大背景下,海量资金无处可去,不限购不限售不占用名额,天生适合投机炒作的小产权受到了投资客的追捧,吸虹了大量流入楼市的资金。

但小产权毕竟是违法建筑,买卖交易并不受法律保护,风险过高,在央视的采访中,官方明言:深圳不存在小产权房,只有违法建筑。

淘哥认为,此次小产权被严厉打击后,最大的受益者其实是公寓。

打新资格要求过高,二手房首付款大幅增加,小产权交易被堵死,商铺、写字楼没有类住宅功能,太过小众,目前深圳整个楼市合法、安全、可靠、好买的产品就是公寓了,接下来预计会有越来越多的钱流入到“泄洪通道”公寓市场。

事实上,公寓的热度正在飙升,淘哥调查发现, 龙华某红盘公寓,开盘3个月大卖1100+套 ,3月份成交最多的一天达到了45套。

01.

3个月大卖1100+套

万科这个公寓项目卖爆了

淘哥近期获悉,龙华网红盘深国际万科和颂轩·V寓销量已经突破400套,而且销售势头很强劲,就在截止发稿时,销量已经逼近500套大关。

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再加上项目还有700套公寓被某实力大企业整购,算下来,项目自1月31日开盘至今,已经卖了1100多套。五一假期第一天,和颂轩现场也是爆满,可以说是深圳五一最火的楼盘之一。

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对于1100套这个数据,业内人士更能感受到它所带来的冲击力。

就算在当下公寓市场较热的背景下,一个项目月卖30—40套,已经算是非常走俏了。

而深国际万科和颂轩·V寓月均走量约400套,是常规项目的约10倍,据悉3月份成交最多的一天达到了45套,市场认可度和受欢迎程度可见一斑。

深国际万科和颂轩·V寓是龙华大盘万科悦城项目的公寓部分,在售建面约39/41/56平小面积真公寓,总价约188万起。

对于这样一种资产,背后都是哪些人在出手?他们为什么在众多公寓中选中了深国际万科和颂轩?

02.

主播、网红、跨境电商从业者

和颂轩·V寓背后的那些人

据淘哥深入采访,买入深国际万科和颂轩·V寓的人群大致有几类:

1、主播、网红等,沉淀财富,做工作室

近两年,网络带货和短视频成为风口上的行业,催生了一大批平台主播、网红,他们靠广告植入、直播带货赚到了大笔的人生财富。

仅拿直播带货来看,薇娅、李佳琦这些顶流网红,年带货销售额能达到200多亿、300多亿,全网排名到50的,年带货额也能达到10亿以上。