2022年一转眼即至，简述2021年的深圳房价，能说是变化莫测无间道。

购房资格证书审核、二手货房基本价格、新股申购点数、大私立学校、分散土地储备、反向全权、不动产注册登记、房地产税体制改革....

这两年，在严格控制投机性、股权投资的基本思路下，各种类型小产权、迁离房、私立学校房等炒房安全漏洞被封死，刚需性购房市场需求以求保证。

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01二手货房基本价格/二手货房交易控制系统

去年是二手货住房宏观调控史上最严厉的两年。2月8日，深圳市住建局官宣，创建二手货住房成交量P67A正式发布监督机制

经济政策颁布后，商业银行相继做出回应，二手货房商业银行贷款以非官方基本价格为参照，科学合理派发按揭商业银行贷款。

除了基本价格之外，去年针对二手货房市场还开创了“反向全权”模式。

02新股申购点数

点数入围模式。3月2日，罗湖华润万象华府、缙山府两盘同时注册登记，第一版本的点数规则就已试用。

5月22日，点数规则2.0版本正式出炉。当时保达誉都花园正式发布销售公示方案，规则里调整各项基础分，同时限制社保年数。

前后两次点数规则的使用，都是为了弥补新股申购安全漏洞，规范新股申购市场，保证刚需权益，当然2.0版本的新股申购规划，制约了“社保巨子”的点数优势，更能彰显公平。

03分散土地储备

“两分散”的土地储备经济政策，“两分散”即分散正式发布土地出让公告和分散组织出让活动，而且用地公告全年不得超过3次。

值得注意的是，深圳第二、三次分散拍地时，土拍规则做了一些调整，其中主要表现在：

1、地块溢价率上限统一由45%调整为15%；

2、用地普通商品住房销售限价在原限价基础上，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等；

溢价率的调整，是打破“土地财政”，从源头上为降房价下的一剂猛药；而销售限价的下调，也进一步遏制了新房价格的猛涨，侧面打击哄抬房价的市场行为。

04新房“基本价格”

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具体内容包括：。

05大私立学校

近年来，房企、中介捆绑私立学校效应，炒高房价现象屡禁不止。4月30日，中央再次定调，房子是用来住的，不是用来炒的，同时强调要防止以私立学校房等名义炒作房价。

大私立学校

06严打投机性炒房

5月8日，龙华住建局正式发布关于了禁止全权销售“小产权房”

遏制住宅类历史遗留违法建筑投机性炒作。

避免一房二卖。

从5月到8月，再到12月，深圳相继发文，对房价出拳，全链条打击小产权房、迁离房等交易。

07房地产税

10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税体制改革试点工作。

做好房地产税试点准备工作。

08降准/利率

利率上调，意味着每个月的月供将增多，这对购房者而言，也是一笔开销。

央行两次降准直接充沛了商业银行可贷资金数量，因此，商业银行也做出了相应反映。

结语

来源：搜狐焦点深圳