原副标题：深圳物业公司都早已开始提价了？

说到对房价的感官敏捷，深圳物业公司说第三怕是没法敢说第三。

上周有关“治好”房地产的经济政策两个接两个。

做为曾连“小区换垃圾箱都要提价”的深圳物业公司，显著早已开始收缩。

东部的物业公司显著比东部的要收缩得多；

统计数据表明，12月深圳有3成写字楼Sitapur价下跌。

深圳物业公司：我好似又能了。

而住鉴局只想说：怕是开心得有点儿早。

部份深圳物业公司早已开始飘了

据深圳中原地区统计数据表明，12月深圳二手货写字楼的离岸价中，离岸价下跌的新盘依然是绝大多数，占比59% 。

但离岸价下调的物业公司，早已占比一成。

图源：大咖深房团

图源：深圳中原地区研究中心

现如今画法一变，横琴有物业公司间接降价50万。

图源：中介朋友圈

宝中有物业公司间接提价100万，还有的物业公司撤盘惜卖了。深圳物业公司心态变化真的太快了。

从愿意压价50万到提价50万，物业公司的口风转变只隔了两个星期。

在宝中的中介小李告诉住鉴局：有一位物业公司原本是和他们说，他能接受的压价范围是50万，只希望能快些把房子转手出去。

12月中，小李为物业公司找到了意向买家，但是物业公司却十分挑剔，不仅提价50万，还要求最好能一次性付款最好。

而物业公司则是责怪小李，不应该将自己曾愿意压价的事传播出去。

现如今中介小李两头不是人，对于物业公司转变的态度，他很是无奈。

相比之下，中部的物业公司则显得较为平静，但是态度也强硬了起来。

11月份，房源顺利挂上中介平台，物业公司表示，“虽然不可能大降价，但我那会早已做好要卖房一定会被压价的准备”。

原本一整个周末只有一、两组客人，12月中旬光两个中介就能乌泱泱带着一群人过来。

物业公司表示他问了业内的人，对方表示“风声很好，年后可能会涨”，现在卖掉有些可惜。

东部新盘带看人群

而最新的消息和之前的又不同了。防疫经济政策放开之后，一下子连看房的客户都早已没有几个了。

市场氛围的变化，源于上周接二连三的利好。

中央财办还提出，要释放住房消费潜力。

图源：同花顺

来看到深圳上周的统计数据：

新房方面，12月有网红盘去化接近9成，销售额高达70亿，剩余的房源在三、四天内就完成了清盘，去化速度很快。

下月各方面恢复正常后，估计成交套数会有新走势。

图源：深圳楼市每天一分钟

楼市回暖，恐怕还得再等等

放眼全市统计数据来看，现如今二手货房的过户量虽然有所回升，但是还不到深圳的二手货房成交荣枯线（5000套）的一半。

图源：深圳市房地产中介协会

至于12月第三周二手货房录得量近700套的统计数据，物业公司们真的不必过于自嗨。

总的来看，楼市情况虽然有好转，但是还没有好全。

而物业公司们的表现，更有可能会拖缓楼市情况好转的进程。

1、带看人数虽多，成交数量却少。

由于不断的经济政策利好，一些不急于出手的卖家认为接下来市场会大幅好转，卖家高傲的态度显著影响着成交。

以龙华的金亨利首府为例，9套房源正在出售，近30天带看了52次，0套成交。

南山的诺德假日花园，25套房源在售，近30天带看167次，但是近90天的成交只有3套。

图源：链家

2、愿意以指导价出售的客户正在减少。

从这个统计数据来看，目前深圳二手货房低于或接近参考价成交早已成为常态。

而买家谈价也希望往指导价尽量靠拢。

图源：乐有家研究中心

11月份，还经常能听到“能将价格谈低10万”，“价格能商量”......

虽然说，不管升价还是降价都是卖家的自由，但有些急于实现利好的物业公司，却未免太过着急。

还是那句话，不要过于悲观，但也不要过于乐观。

因为“房住不炒”这四个字，一直都没有变化。

尽管从经济政策面、新房二手货房的成交量上看，楼市整体向好，但是距离全面回暖恐怕还有很长一段时间。

还差多远呢？

从今年每月的二手货成交统计数据来看，超过2000套早已是很好的成绩了。

以2020年的统计数据来看，月均达到8000套的水平，才是真正的楼市黄金时期。而要达到这个水准，楼市还有很长一段路要走。

图源：乐有家研究中心

手里的钱少了，人们都不敢消费了，像今年的双十一，连购物的欲望都降低了。

对于买家来说，这段时间还是能多去看看新房和二手货房，按照自己的实际需求进行购房。

至于物业公司，还是不建议心态过高，要根据市场行情衡量房价。

如果想要趁着行情向好尽快出货，那还是需要给足诚意，才会有成交的希望。

尤其是之前跌得太猛的，物业公司想要趁机回调弥补损失，最多就是“不要亏那么多”，而非“大涨”。

所以购房者也无需担忧房价会大涨，距离真正回暖还有一段时间，还能仔细地淘淘笋盘。

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