从2018年起，广东省已经开始精确统计数据全市独享贫困地区宅基地工程建设工业用地采用权（通称“小产权房”）的情形，东坑镇坐落于广东深圳市东莞市，是两个拥有许多小产权房的地方。但，那些小产权房在房价上到底值啥钱却是两个较为不明确的难题。

小产权房指的是没有取得集体土地采用权证的房屋，由贫困地区土地私有财产权人依法分配土地采用权、建造房房中向有购房需求的市民转卖。小产权房的出现来源于中国开放政策以来的一系列贫困地区土改经济政策，买回小产权房主要具有产品价格相较较为便宜、买回准入门槛相较较高等竞争优势。

正因为小产权房存有那些竞争优势，所以越来越多的人已经开始优先选择买回小产权房。但，由于小产权房属于违法建房，没有国家非正规的权属证明，关于小产权房的商品房资格、产权归属于等难题一直是争论较大的难题。不过，依照最捷伊经济政策文件，已经对小产权房的制度化管理和明确产权归属于作出了有关明确规定。

那么，在东坑小产权房中，房价具体内容是啥呢？依照最近发布的数据，东坑小产权房的转卖产品价格主要受到以下不利因素的负面影响：

1. 区位

东坑小产权房的区位是负面影响房价最为重要的不利因素之一，通常而言，接近商业区、公园、学校以及交通便捷的小产权房产品价格会较为高，而偏僻的位置产品价格则较为低。

2. 房屋占地面积

在东坑小产权房市场上，房屋占地面积还是那句俗话：占地面积就是商业价值。一般来说，小洋房的小产权房产品价格会较为高，这是因为单平方米的房屋开发成本昂贵。

3. 房屋旧有情形

不可否认，新房的产品价格会比旧房的产品价格要高许多，而在小产权房中也是如此。新盘首创时，新盘产品价格往往较高，但在留宿一段时间后产品价格会逐渐降低。

综合以上几个不利因素，东坑小产权房的房价普遍在2-4万元/平方米之间，总之也有一些高商业价值的房源，产品价格能够达到4万左右。总之，这只是两个大体上的产品价格范围，具体内容还须要考虑各种具体内容情形。