深圳小产权房网看到二手房价指数环比下降，看到二手成交直接腰斩，或许你会认为是的。
但今天我要带你去看一个深圳楼市被忽视的暗角——小产权房，在这里深圳楼市还在发挥着最后的余温。
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最近，一套南沙蛇口片区无抵押、无房产证的集资房的拍卖引发了人们的热议。
这套房产以210.4万元的起拍价在网上拍卖，一共有21人参与竞拍，10934人围观，423次出价，最终以458万元总价成交，算下来均价7万/㎡。最终的总价足足比起拍价高出了两倍。
为什么这套小产权房的法拍可以引得那么多人关注呢？
一是因为深圳行情的带动，二是因为调控对商品房交易的打击使购房者转向门槛更低的小产权房。
小产权房的交易在深圳由来已久。它最早发展于宝安区的沙井镇，最疯狂的时候沙井一半的建筑都是小产权房。
小产权房一般会在外观上包装得和商品房一致，由于巨大的利润空间，许多中介从业人员非常热衷于推销小产权房。
小产权房有几个核心的优势，是它受到广大购房者青睐的原因：
一、与深圳正常的商品房相比，小产权房通常价格很低；
二、不少人出租小产权房赚取收益；
三、有拆迁变现的机会。
对于自住者来说，小产权房品质大约接近商品房的40%，而且价格便宜，自然愿意选择购买。
以这套南山蛇口片区的法拍房为例，它虽然均价高达7万/㎡，但和周边15-16万/㎡的二手房相比，性价比高了太多。据悉，这套房源还位于南山区排名靠前的学区，且同样可以获得入学积分，这就进一步增加了它的价值。
而对于投资者来说，小产权房价格便宜，买个几套再转手出去，分分钟可以赚够一台保时捷的钱，何乐而不为？
早前就有新闻爆料，深圳小产权房的购买者80%都是投资客。
现在深圳楼市限购又限贷，还严控经营贷、消费贷流入楼市，低总价的小产权房似乎成了投资者更好的选择。
而且还有不少自住客认为法拍小产权房比普通的小产权房更有保障，因为竞买人拿到执行裁定书等于法院给确权了，只是不能够交易而已。
那么，小产权房会重新点燃深圳楼市吗？
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前景
小产权房没有产权或者说只有部分产权，对于购房者来说，买这样的房子十分没有保障，而且仅是房屋交易本身，就已经是一种违法行为。
深圳住建多次明令禁止小产权房屋的买卖行为，严厉打击非法销售、买卖“小产权房”。
不仅如此，深圳市律师协会也转发深圳市司法局通知，禁止各律师事务所、各位律师为违法建设提供公证、见证和为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务。
但对于人地矛盾尖锐，楼市火热的深圳来说，这些行动似乎还不够。
此前，深圳市规划和国土资源委员会也下发文件表示，将对违法建筑进行没收并转为国有资产，而小产权房正属于违法建筑一类。
虽然现在还在没有严格执行，但也为人们竖起了警示的风向标。
按照深圳今年调控的强度，相信重拳很快会落到小产权房身上。
由于深圳都市核心区在扩容，旧改也在如火如荼的进行，有不少中介表示，小产权房即将麻雀变凤凰，摇身一变变成回迁房。
但事情并没有那么简单。以前面提到那套法拍房为例，它拍卖的仅仅是使用权，未来如果能够拿证上市交易或被列入城市更新项目，原业主的所有权和现在拍卖所得的使用权之间还可能会存在不少法律问题。
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小产权房作为一项历史遗留问题，一直在深圳楼市里作为一个异类野蛮生长。
在整体行情的带动下，小产权房的确也有不错的涨幅和交易量，但它始终是高空走钢索，随时摇摇欲坠。回顾请戳：单价10万+/平，在深圳你连小产权房都买不起了！
