潮水退去，方知谁在裸泳。随着房地产政策的陆续出台，不少房地产大佬败下阵来，恒大集团便是一个典型的例子。在颁布三道红线后，一向都是高杠杆打法的恒大受到了几乎致命的一击。在恒大最高负债时，其每天的利息就高达3亿元，这意味着恒大的有息负债会滚雪球式增长。

在这些没被曝光之前，恒大采取极度地扩张策略，用银行贷款疯狂的囤地，其总土地储备一度高达2.29亿平方米。不仅如此，恒大还进军了影视圈、建了足球队、造了恒大冰泉和恒大汽车……难怪外界会说：钱不是国家印的，是许家印的。

也许最能与许家印感同身受的，就是万达王健林了。此前王健林也曾靠着银行贷款疯狂扩张，巅峰时期得到万达店，在国内拥有80多家五星级酒店、1300多家全球影院、200多个万达广场，还在西班牙、澳大利亚、英国、美国等地疯狂购物资产，钱多得花不完……

但2017年一项“不允许将银行借款拿去海外投资”的政策，导致万达一夜之间欠下6000亿债务，王健林也从首富沦为首负。不过，之后的王健“断尾求生”，将总价值4800亿的13个文旅项目和77家酒店以632亿超低价抛售，以及急抛了海外资产，共收回2100亿资金，解决了燃眉之急。

所以话说回来，许多房地产企业家，如果他们愿意冒像恒大、万达一样“高负债”风险，没准儿也可以达到万达这般规模。但是房地产这个行业，并不是规模大就赢，只有做得又大又稳才厉害。在广东，就有这样一位地产大佬，他低调而神秘，坐拥千亿资产，并且做生意从来不负债，手握的都是净资产，也坚持不上市，他的名字叫做——黄楚龙，熟悉他的人都喜欢叫他龙哥！

说起黄楚龙，在中国估计没几个人知道他。不过去过深圳的朋友一定知道深圳著名的COCOpark、COCOcity等购物中心，背后的老板就是黄楚龙。在深圳地产界，京基集团陈华和卓越集团董事局主席李华、星河控股董事长黄楚龙被称为“最牛低调三剑客”。而就是这样一位低调的人，它旗下的星河却涉及了地产、产业、置业、金融四大业务板块，是一个名副其实的大型综合性投资集团。

从泥瓦匠逆袭房地产大佬

身为深圳房地产大佬的黄楚龙，其实是一个泥瓦匠出身。黄楚龙出生于1958年，他出身贫寒，家里有六个兄弟姐妹。正因为如此，家里根本供不起他读书。为了养家，黄楚龙只能选择提前辍学，可以说是一个地道的“大老粗”。19岁那年，他跟随亲戚出江湖。20岁时，黄楚龙离开家乡去了深圳闯荡。

因为学历限制，初到深圳的他只能在工地做工。但黄楚龙有一个积极向上的心，他主动观察包工头的管理方法，树立自己在工人中的威信。几年的工地生活让黄楚龙积累了一小笔钱，也结识了许多工地好友，此时的他，已不满足继续待在工地。

那个时候，深圳到处是小开发商，黄楚龙帮别人盖了很多房子，他认为盖房子并不难，如果自己可以搞到一块地皮也可以自己来当开发商。那个时候搞房地产开发，相对比较简单，也没那么多条条框框。所做就做，黄楚龙随即和几个工地好友成立了一个小型公司，黄楚龙也完成了从普通工人到包工头的转变。

果然，黄楚龙的选择是正确的，在当时房地产的政策相对宽松的大环境下，他如愿拿下了地皮，之后的他雇佣了一帮工人为自己干活，公司就这样如火如荼的开办了。1995年，随着怡和山庄、祥和花园等项目的成功开发，黄楚龙正式被房地产行业接受。

真正让黄楚龙扬名的是星河丹提的开发和推出。2006年，深圳楼市处于低谷，但星河丹提却奇迹的卖出了100套别墅，成功实现了8个亿的回款，消息一出，立即震惊了整个深圳市场。也因此，黄楚的星河集团正式走入深圳人的眼中，成为他们关注的重点品牌。

坚持不负债、不上市

房地产市场向来注重“高杠杆、高周转、强扩张”的跑马圈地策略，但黄楚龙并不遵循这一原则。他从不贷款，完全依靠手中现有的资金。也许是因为他只花自己钱的缘故，黄楚龙的眼光狠辣，圈内有句话：星河所到，必是中心，是对黄楚龙最贴切的褒奖。

虽然坐拥千亿资产，但黄楚龙本人却一直都很低调，从不接受媒体采访，可谓是地产界的“隐形富豪”。还有一点在地产圈广为流传的是：黄楚龙长期坚持不上市、坚持不借债。这在地产界可谓是极为少见的。黄楚龙曾说：“星河要做500年，不做500强”。

虽然为人很低调，但是黄楚龙在花钱上却十分大方。几年前，儿子结婚时，黄楚龙包下一家深圳五星级酒店的1到6楼全部楼层，当场的宾客2200多人，还邀请了明星助阵。这些宾客中，有500人是从老家来的老乡村民，黄楚龙包车请他们来得，没收份子钱，还每人倒给了500元红包。另外，黄楚龙对慈善也很热心，在教育、宗教、医疗等方面捐了不少钱。