深圳市住建局官方数据显示，截至

2020年初（这已经是能查到的最新的官方数据），全市住房总量约1082万套（间），其中：城中村农民房：507万套；商品住宅：189万套；工业宿舍：183万套；公寓等其他住房：97万套；单位自建房：55万套。保障房：51万套。

二、是否可交易情况

1、商品住宅在深圳现有住房体系中占比仅为17%，可以上市交易。

2、而被称之为深圳版“小产权房”的深圳村农民房、单位自建房562万套，占比则高达52%!不能上市易。

3、工业宿舍、公寓和保障房占比29%，交易流动性差。工业宿舍是不能个体交易的，保障房属于政府型福利房，售价相当于商品房的一半，十年以后，补交地价和房屋增值收益以后，才能上市交易。公寓一般只能以公司名义购买。

三、居住条件情况

1、商品房占比17%，居住环境好，面积大，有花园，有停车位。

2、公寓和单位自建房占比14%，面积小，无花园，车位少，环境比农民房稍好。

3、农民房和工业宿舍占比69%，居住环境差。城中村农民房俗称握手楼（因为楼间距太小，这边房子的人伸出手可以握着对面房子里住的人的手，所以称为握手楼），主要用于对打工者出租，房子之间的间距小，像高低不同颜色的火柴盒堆在一起，居住人口非常密集，很多房间比较阴暗，没有停车位，没有花园，居住区内小孩玩的地方都没有，居住条件较差。工业宿舍是给员工居住的员工宿舍，多人居住一间，上下铺，条件差。

据此推断，1、约20%人居住在条件较好的房屋中，其中商品房17%，商品房以外的房屋也有3%左右的人居住条件条件较好。2、约80%的人居住在条件较差的房屋中。

四、房屋产权情况

乐有家研究中心数据显示，深圳房产人群分布情况：

三套及以上商品房5.3万人，0.2%

两套商品房15.3万人，0.7%

一套商品房143.5万人，6.5%

公寓约82万人，3.7%

保障房约100万人，4.5%

城中村农民房、单位自建房或无房约1850万人，84%

五、总结

深圳80%的人居住条件差，84%的人是没有房子的。

俗称握手楼的农民房