现在想想还是自己太年轻，小时候我看别人家房子上写着‘拆’字，总觉得人家好可怜没有房子住了，长大了才知道那个字读作‘富’！

深圳作为中国几大一线城市中的佼佼者，历经改革开放40年发展的经济特区，正在向国际化城市迈进。

深圳的发展一直面临着一个重大的土地供应问题。放眼全深圳只有1997平方公里，能直接供应市场开发的土地接近枯竭，即使在这种情况下，深圳的发展脚步仍然是不能停下的。

为了能保证深圳可持续有土地供应搞建设与发展，只有搞城市更新，只能通过旧改拆迁的方式继续供应土地。这就是为什么全深圳那么多地方搞旧改的原因！城市更新主要是三旧改造，即旧住宅、旧商业、旧工业改造。随着深圳城市更新项目的增加，回迁房也随之孕育而生。

步入正题：那么什么是拆迁房指标？

拆迁房指标就是：已经政府审批立项了、到了第二步签约时就是指标了！

下面就是城市更新旧改流程：你细品下！

想要通过拆迁补偿获得商品房前提条件得是拆迁户。得有开发商认同方能水到渠成。

划重点：开发商为什么要配合？

因为：那些要卖指标的村民都是还没签约的，如果卖出去指标新买家就会立刻去开发商签约，这样开发商签约率上去了何乐不为呢？

村民为什么不卖给开发商呢？

因为：开发商资金成本很高，所以货币补偿较低，开发商建房成本很低，开发商非常乐意三年后赔偿红本商品房给你！

回迁户的选房案例，该楼盘就是现在深圳关注度比较高的佳兆业金御佳园。

最低4.35最高4.57来自官方价格数据。

切记：拆迁指标房是指：可以和开发商签拆迁补偿合同的，如果不能签那就基本还没立项，就不是指标。而是待拆迁农民房小产权房

购买拆迁指标房风险与防范

首先：定金建议托管在第三方地产中介。【以防业主拿了定金跑路】

其次：到开发商签约了再支付剩余尾款。【跟开发商签约了就完全安全了】

项目优势:

1，交易无风险，任何的投资都是在保证本金的情况下回报最大化，我们可直接跟开发商确权和签补偿协议，把风险控制到零。

2，不受深圳限购政策影响，无须购房名额，可买多套，简直是为没房票一族量身定做的（目前是异地在深圳购房的重点选择，我们有很多成交数据说话）。

3，高回报，价格是项目在售价格和周边商品房价格的5-6折，3-4年投资有约3倍的利润空间。

4.唯一的前置条件：需要一次性付款，资金成本较高。

大家最关心的就是是否能回迁到红本商品房？

这里统一答复下：回迁的是红本商品房，开发商拆迁赔偿合同条款里面有备注，而且不限购、不在三年限售范围

拆迁补偿合同条款样本