相信许多人来深第一站

和对这座城市最初的记忆

是TA——

深圳北站

从最初空旷平广到现在高楼林立

从往昔夜晚寂静到如今繁华热闹

深圳北站

已经成为龙华地标

更是“都市核心区”的城市会客厅

未来

深圳北站国际商务区

更将迎来大变样！

深圳北站枢纽地区

城市设计国际咨询整合深化成果

最终出炉

▼

让我们一起去看看

未来的深圳北站

将要建成什么样？

将会给这个片区带来些什么？

优势特色：

枢纽双芯，交荟门户

未来在已有深圳北站这一芯的基础上，将规划“城市超核”和深圳北站构成双芯结构。

“城市超核”将是新枢纽广场，是融合城市公园、复合业态、多维换乘、创意创想等多种场所的湾区未来超级城市地标，亦将成为全新体验的龙华城市新名片。

通过极具动感的“未来云环”，无缝衔接周边生态屋顶，连廊和下沉广场延续，建构活力与自然共生的城市客厅。

搭建“山水遥望、三谷贯通”的开敞空间架构，包括风情水街、智慧创享谷、多维活力谷。

东侧

风情水街

以商务地标、居住和商业休闲为主。风情水街及两侧绿廊退台，与市文化馆新馆一起塑造交互渗透的都市滨水氛围。裙楼建筑与水景商业充分融合，提升独特体验和魅力个性。---+------+-183---+---+---+---9763---+----+--+---6254--++--+---小周

北区

智慧创享谷

以总部办公、创新服务为主。通过裙房与塔楼的多维呼应，与中轴绿廊共同构建未来立体商务街区，将小运量和二层步行系统与建筑充分融合，塑造地区立体多维的休闲体验。

南区

多维活力谷

以办公服务、居住及配套为主。通过绿廊零退线组织垂直绿色交往空间，将绿廊与建筑一体塑造。

城市空间结构：

构建“双芯三谷”城市一体化结构

本次规划构建“双芯三谷”城市一体化结构，强化山河序列，促进城站融合。

发挥北站枢纽效应

虹吸湾区产业与人才，强化片区城市核心地位；打造高强度开发与多元地标活力和谐共存的城市新都心；打造“山、水、城、站、谷”共生共荣的都市核心区；通过未来动感的城市超核，组织多层次的城市活力界面和地标形象；各种流线在城市核处融合，形成联通各功能的立体交荟门户。--+----+----183---+----+-----97++63----+--+----+--62++54--+----+-小周

拆迁现场

提升枢纽功能

纳入新型交通，复合多维功能，丰富站城体验；城市超核以丰富的空间层次融合室内外触媒，融合城市与枢纽，创造与城市功能相融合的等候空间，实现产业活力与自然活力共生。

活力绿谷

山水通廊、U型绿谷、城市廊道，形成连续宜人的步行体验，将片区各组团紧密联系。

打造“地上地下一体化开发”

立体城市巨系统

以空中连廊为纽带构建空中活力地表，串联城市空间；营造亲人舒适、趣味盎然的地面开敞空间；打造人行便捷舒适、车行共享高效的地下空间系统；多层次空间联系，强化站城一体化衔接。

承载着记忆与期待的城市地标

始终展示着龙华的形象

彰显着这座城的精神与内涵

这一成果的出炉

标志着北站片区规划建设

进入崭新阶段！

未来北站片区

将从交通枢纽进化为新的城市枢纽中心

而我们今天所讲的项目——龙华樟坑华侨新村项目

就位于深圳北站商务中心区内，与深圳北站仅一路之隔。

项目概况：

樟坑华侨新村地块土地整备项目（以下简称“樟坑地块”）位于民治街道梅龙路与留仙大道交汇处南侧，项目占地面积31292.59平方米，补偿总金额为351,302,710元，项目留用地面积为1452平方米。

项目现状及进度：

项目已经走完所有指标项目要走的流程，现在就是一块空地，目前就剩下《施工许可证》，预计在5月份左右批复，就开始动工开建。属于龙华区核心地段进度最快的项目，没有之一。

现在户型图没出，但是据内部消息，到时候将会出四个户型。2房，3房，3+1房,4+1房。

开发商是中粤（深圳）发展建设有限公司，目前中建市政工程有限公司已经注资入股，中建市政工程有限公司属于中建一局，实力央企来的。就这样摇身一变，成了央企项目，安全跟楼盘品质都更加有保障。

这也是在深圳很常见的旧改合作方式，前期公司做完所有工作，找个实力雄厚的公司一起合作，皆大欢喜。

【周边配套】

项目位于龙华核心地段，未来深圳北站商务圈内，周边的配套非常不错，受利于这些优质的配套环境，项目附近的二手房，参考指导价在9万左右，成交价基本在11万左右，连新房开盘都去到7万以上。

首先最便利的就是交通了。龙华作为深圳中心位置，深圳北站更是中心之心，作为深圳目前最大的交通枢纽，汇聚三条地铁（4号线，5号线，6号线）及广深港高铁、杭深铁路、赣深高铁等多条线路，可以迅速的通达深圳各处，形成深圳40分钟生活圈，而多条高铁、动车等铁道线路，让你去往全国各处也更加方便，特别适合商务人士。

龙华近几年的商业氛围浓厚了许多，像龙华壹方城、红山6979、星河CoCoCity，上塘荟等等。目前已经投入使用的红山6979商业中心是距离项目最近的一个已经足以满足休闲娱乐购物等需求，再远点就直接去龙华壹方城，也就距离5公里。对于平时日常的一些生活所需，周边楼盘自带的底商已经完全可以满足，更别提还有北站未来所要搞的风情商业街。

再说说大家最关心的学位。过去龙华是学位荒漠，学校基本上都是村里土生土长的学校，师资力量相对较弱。随着集团化办学、住宅小区增多，龙华教育资源也跟上脚步。

目前，龙华标杆学校有三所，分别是：

深圳外国语学校龙华分校：小学中学都是共享学区

深圳高级中学北校区：像水榭春天5期、6期，可以说这小区是吃着深高北红利起来的，房价水涨船高

华东师范大学附属深圳龙华学校：龙华新晋顶级学校，基本上可以认为是定向金茂府。

离项目最近的就是深圳高级中学北校区和深圳外国语学校龙华分校

还有其他诸如明治小学、潜龙学校、玉龙学校等等都在附近，完全不用担心小孩的上学问题。

附近的公共配套：在建的深圳美术新馆，深圳第二图书馆，市第二儿童医院，新华医院等；也是龙华唯一能承接市级的公共配套区域。

说到对龙华置业建议，我们经常所提到买龙华是指民治街道范围内，民治街道包括梅林关片区、深圳北片区、红山片区、上塘片区、老民治片区；

所以，如果买龙华就可以按照这个方位范围内选择，民治街道范围的楼盘均价，从5W-12W不等，选择性非常大，更重要一点，民治街道靠近市区的方向，福田南山等。

对于通勤上班来说，距离相对比较近，交通比较方便。基本能满足不同预算的购房者。

区域内的楼盘大都数楼龄是10年左右的房子，特别是北站、红山、上塘片区，这几个片区属于后期新开发的片区，楼龄比较新，生活配套也很完善，居住环境是龙华最宜居的。

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