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深圳龙华再现7.9平米鸽笼房?知情人士称用于企业注册

  昨日,有媒体报道,由万科和深圳地铁集团合作开发的HBC汇隆中心,二期出现8套建筑面积为7.9平方米的极小户型,单价仅约1.26万元/平方米,总价在10万元以内。记者在市规土委网站上看到,该项目的土地用途为商业用地,房屋性质为商业性办公。知情人士透露,未来这8套极小户型主要用于企业注册。

  一周之前,HBC汇隆中心刚刚取得预售证。南都记者查阅深圳市规土委网站的预售信息发现,该项目预售总面积约11.93万平方米,目前二期取得的预售套数共计654套,产品位于843层,建筑面积介于7.9256.02平方米之间,其中最低备案单价约1.27万元/平方米,最高备案单价为7.59万元/平方米,大部分备案价格在6.5万元/平方米。其中,8套7.9平方米的极小户型分布于8、9两层的1922号,户内面积均只有5.14平方米,备案价格都为12658.23元/平方米。这个价格,相当于隔壁汇德大厦3365平方米商务公寓均价的五分之一(约5.93万元/平方米),若与之前每平方米14.7万元的6平方米“鸽笼房”相比,更是相当的便宜。

  去年8月29日,HBC汇隆中心一期在深圳大中华开盘,推出60、80平方米的精装高拓LOFT。公开资料显示,开盘当天去化九成,均价为6.53万元/平方米。然而,不久之后,部分业主发现在规土委的项目详细资料表中,明确标注着“土地用途为商业用地,房屋用途为商业性办公、商业”。而此次准备推售的二期产品,土地用途同样为商业用地,房屋性质为商业性办公。

  早在5月12日,《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》(以下简称“通知”)出台。《通知》明确提出,“商业、办公、研发用房建筑平面布局不得采用住宅套型式设计”,规定建筑设计必须符合其使用功能和建筑特点。市规土委表示,严控商业、办公、研发用房违规改建、改变使用功能。由此可见,在调控的高压之下,此次8套极小户型只能作为办公用途,并不能作为居住用途。

  “843层都被打包整售出去。”深圳万科一名内部人士告诉记者,“从产品报批的角度来看,这8套极小户型都是符合政策规定,都拥有产权证。”而据接近H B C汇隆中心的知情人士透露,未来这8套极小户型主要作为企业注册所在地,用于企业注册。