小产权房不是是一个法律概念，它只是人们在社会实践中形成的一个常见的术语。目前，通常被称为小产权住房，也被称为；乡镇产权住房，是指乡镇政府而不是国家颁发的产权证书。所以，；小产权实际上是；乡镇产权；集体产权，并不真正构成严格的法律产权。更直率地说，；小产权住房是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售集体土地或者由农民组织的；商品房。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得转让、转让、租赁非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地的使用权。农民将房屋出售给城市居民的销售行为不能得到法律的认可和保护，也不能办理土地使用证、房地产证、契税证等法律程序。因此，乡镇产权住房不能由此可见，乡镇产权住房只享有使用权。

转让或出售给非集体成员的第三方。但这并不是说乡镇产权房屋不能转让，而是说其转让或销售对象有限，只能在集体成员内转让或更换。小产权和商品房有什么区别？商品房是指经国家批准发放预售许可证的住宅用地，使用寿命为70年。如果未来出现拆迁问题，国家将给予一定的补偿......小产权是集体买房是非小产权，不被国家承认，如遇到任何问题，国家不给予任何补偿....你自己也是个损失吗？小产权房可以继承吗？继承合法吗？办理二手房赠与、继承等相关手续，住房局只承认产权证和土地证。徐州哪些社区不承认其他证书。办理二手房继承，必须提交房屋所有权证、当事人身份证、继承公证书、见证书、户型图复印件等，这是必不可少的。小产权房在法律性质上是违法的。有些是建在村民宅基地上的房屋，不允许出售给村民以外的人。这是限制销售。它不仅不能合法转让转让和继承，而且在拆迁补偿中，由于销售违法，买方的权利难以保障。

                   

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