央行银行货币政策委员会委员樊纲走进深圳财经频道《经济大讲堂》节目，做了题为“房地产市场，未来什么样？”的精彩演讲，有位观众现场向樊纲提问：“对于年轻人来讲，到底是应该买个小产权还是租房？”

　　对于年轻人来讲，在深圳到底是应该买房还是租房？

　　樊某回

　　房子多人少，农村的小产权证是什么房子就会不值钱了吗？

　　在《经济大小产权房应该如何买卖讲堂》节目中，谈到“按照目前人口发展的趋势，未来房子多了，人反而少了，是不是房子就会不值钱了呢？”这个话题的时候，央行货币政策委员会委员说，人口停止增长或者甚至是下跌了，是不是我们住房需求就减少了？土地的稀缺性就减少了？也不一定。虽然人口减少了，但是需求增加了。在专家看来，住房只是幸福生活的一种需求，另外还需要更多的娱乐设施，需要更好的环境，需要更好的交通，更好的健身、体育等等基础设施，这些是都要用土地的。因此随着生活水平的提高，对于生活中各种消费的需求也会不断增长，而这些消费都会使得土地的稀缺性加大，房价不一定就会跌，而是会更加稳定。

　　人口老龄化会增加住房需求吗？我国的经济还在增长，人口老龄化也会加大住房需求。为什么这么说？专家认为，每个人用一栋房子的时间会延长。比如说以前人的寿命是60岁，房子只用60年，就会传给孙子、给儿子用了，住房需求就少了。现在人的寿命是80岁，使用房子的时间就会更长了。60岁的时候，孩子长大已经到30岁，孩子结婚就会需要买房子，这就是加大了需求。现在处在一个高增长、人口老龄化的阶段，随着收入不断增长，追求幸福生活的需求也是多样化的，在这样一个过程当中，专家认为，房子变得不值钱，恐怕还得有相当长的一段时间。

　　专家说的上述问题，说明了什么？房价降价是不可能的，劝那些还是等待房价下跌人朋友，买房早点上车，你才有可能改变现状。

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