一、小产权房

1.小产权的房产证由乡政府颁发，职工并没有实际的产权

2.职工想要转小产权房的话，必须在购买五年之后才能进行

3.小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住

4.购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金

二、大产权房

1.大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受

2.职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制

3.大产权房的用地是由国家（当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人

4.购买大产权之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用

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