产权房、人才住房、安居型商品房、公共租赁住房在内的保障房占60%，约100万套。保

障房的增加确实能在增加住房供应，缓解供不应求的局面。但是更多的问题也随之而来。作为一线大城市，深圳本身就是一块磁铁，每年都在吸引大量人口涌入，而如今供应的增加，尤其是人才住房和公租房的增加无疑会增加吸引力，加大和加快人口流入。不过保障房之所以能低于市场价那么多，是因为它们本身就有很多短板：限制户籍、收入要

求、交易受限等，况且怎么能确保保障房的资源分配均匀呢？怎么确保这些房子以及不会也沦为炒高房价的工具呢？所以保障房常常是大多数购房者“退而求其次”的选择。        阶段时长在递增，商品房的供应目标数量却在逐年减少，到2026~2035远期阶段时，商品房的供应量仅约3.6万套/年。        而对比京沪，深圳的人口增长空间还很大，截至2017年底，深圳市常住人口1253万人，预计至2035年，常住人口将达到1800万人，新增约550万人。这还只是保守的预估，前面说了，保障房的增加将加快和加大人口流入，未来深圳的新增的人口将会大于550万。“170万套”恐怕是不能满足“≥550万”的新增人口吧。所以深圳小产权房和邻深的商品房成为刚需者的不错的选择。        惠阳作为惠州临深片区的主要区域，紧邻坪山龙岗，深圳东进战略施行后，近几年来一直都是深圳人口和产业转移的主要承接地。整个惠阳+大亚湾片区更是成为临深置业的热门区域，深圳