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深圳自住小产权房能买吗,补50%差价?深圳人才房到底值不值得买?

此次人才房之所以能引起热议,主要是有以下几个看点:

1.本科+深户+三年社保基本就能申请;

2.房价最低仅20520㎡;

3.价格仅市场价6折;

4.无需轮候,只摇号,抽中纯靠运气。

房源信息,A哥聊房独家整理

在此批房源中,价格最高的是龙华区的星河开市客环球商业中心,配售均价为4.49万元/平方米,而距离项目不到1公里处,今年7月开售的商品房中海闻华里,参考均价约为7.36万元/平方米。

“星河开市客环球商业中心”项目总平面示意图

另一个热门项目就是安居鸿栖台,位于深圳宝安尖岗山片区,配售均价约4.29万元/平方米,预计在2023年12月20日交付,周边楼盘备案价基本都超过9万元一平米,人才房确实相当于打六折。

“安居鸿栖台”项目效果图

最近,有很多人都在问我们有关人才房资料,我们特意整理了一份“深圳人才房资料包”,方便大家选房时做参考,大家可以私信领取。

同时我们还整理了大家最关心的7个问题,一起来了解下吧

问题Q&A

Q:申请可售型人才房需要什么条件?

A:对大部分人来说,基本为以下几点

1、全日制本科

2、深户并且缴满三年社保

3、单身需满35岁,已婚需满18岁

4、名下无任何形式的房产,近5年内没有房屋转让记录

Q:我有小产权房,可以申请吗?

A:申请人不得有任何形式的住房哦,一旦查到,会被取消资格。

Q:可售型人才房和安居房有什么区别?

A:两者最大区别是安居房对学历没有要求,但是需要排队轮候,从申请到选房,至少需要5~10年时间。

可售型人才房只需摇号抽签即可,运气好的话很快就能参与选房。

Q:可售型人才房可以进行交易吗?

A:按照规定,人才房的不动产权证书登记为安居型商品房,到手10年后才可绿转红本,同时还需补一定差价。

按照《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》补交差额约50%的增值收益后,即可获取完全产权。

打个比方,你200万买了房子,10年后涨到了400万,你想要卖掉的话,就要补这200万增值收益的50%,也就是要补100万!

Q:自住的话,这批人才房值得买吗?

A:本次6个项目位置都较为偏远,如果预算不是特别吃紧,并对深圳中心区有通勤要求的话,个人更加建议持币观望下一批项目。

Q:投资的话,这批人才房值得买吗?

A:虽然有6折限价,但人才房由于居住属性较差,本身就会低于市场价,还有10年间不能进行贷款等任何金融操作。

并且10年后,还要补足50%收益差额才能进行自由交易,从投资角度来说,并不是特别值得。

Q:人才房对现有房价是否有影响?

A:深圳目前有13个人才房项目,建成后将提供25538套房源,等项目全部竣工起码也得5年以上的时间。

目前,深圳存量商品房大约有200万套左右,相比1768万的常住人口,捉襟见肘,并且目前人才项目位置多数都比较偏远,房屋面积也较小,面积基本在50~88㎡之间,对于改善家庭来说,特别是二胎家庭,吸引力很小。