Q:申请可售型人才房需要什么条件？

A：对大部分人来说，基本为以下几点

1、全日制本科

2、深户并且缴满三年社保

3、单身需满35岁，已婚需满18岁

4、名下无任何形式的房产，近5年内没有房屋转让记录

Q:我有小产权房，可以申请吗？

A：申请人不得有任何形式的住房哦，一旦查到，会被取消资格。

Q:可售型人才房和安居房有什么区别？

A：两者最大区别是安居房对学历没有要求，但是需要排队轮候，从申请到选房，至少需要5~10年时间。

可售型人才房只需摇号抽签即可，运气好的话很快就能参与选房。

Q:可售型人才房可以进行交易吗？

A：按照规定，人才房的不动产权证书登记为安居型商品房，到手10年后才可绿转红本，同时还需补一定差价。

按照《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》补交差额约50%的增值收益后，即可获取完全产权。

打个比方，你200万买了房子，10年后涨到了400万，你想要卖掉的话，就要补这200万增值收益的50%，也就是要补100万！

Q:自住的话，这批人才房值得买吗？

A：本次6个项目位置都较为偏远，如果预算不是特别吃紧，并对深圳中心区有通勤要求的话，个人更加建议持币观望下一批项目。

Q:投资的话，这批人才房值得买吗？

A：虽然有6折限价，但人才房由于居住属性较差，本身就会低于市场价，还有10年间不能进行贷款等任何金融操作。

并且10年后，还要补足50%收益差额才能进行自由交易，从投资角度来说，并不是特别值得。

Q:人才房对现有房价是否有影响？

A：深圳目前有13个人才房项目，建成后将提供25538套房源，等项目全部竣工起码也得5年以上的时间。

目前，深圳存量商品房大约有200万套左右，相比1768万的常住人口，捉襟见肘，并且目前人才项目位置多数都比较偏远，房屋面积也较小，面积基本在50~88㎡之间，对于改善家庭来说，特别是二胎家庭，吸引力很小。