第一类是所谓的村委统建楼，通俗来讲就是有几栋的甚至有小区、有花园、有停车位，通燃气；这种房子我理解是没有什么大问题的，尤其是自住的话，不存在什么产权不清晰或者是纠纷，环境也不错，甚至可以与商品房对等；但有个不争的事实就是贵、贵、贵~~~~沙井、福永、清湖靠近地铁口的这些区域，这一类的房子应该都是要2W+，而且都是大户型；好吧！贫穷限制了我的想象，望尘莫及，只能放弃。

第二类是城中村里面的独栋，独栋中的小套间。想想当初来深圳租住在大冲村的一房一厅，也就是这种私宅。这种独栋小产权，大多环境稍差，也就是城中村啦，甚至可以说是农村。周围配套、环境自己可以脑补。独栋的每一层，有若干小套房，大多数面积小小的，号称的两房一厅也是小的可怜。但相对第一类的房子来说，它价格稍微便宜，只能说稍微便宜，事实上也不便宜。但因为贫穷，手里的钱或许只能无限接近“美丽“广告里所标榜的价钱。所以一直没有放弃关注这类房子。

虽然没有去过现场看过房子，但之前听朋友评价，可以想象各种公众号里广告的夸大其词，所以我一直没有去现场看，总觉得浪费时间。但我还是希望自己手里那点钱，能买个小两房，所以我一直在幻想。

买这类小产权房，我的宗旨就是一定要有地铁，哪怕没开通都好。而且最好在步行十分钟内。好了，言归正传，说说我今天的看房感受。

先说说广告词：“福**居，四号线延长线茜坑站500米，两房一厅69平，49.8万起。”房子位于观澜田背村，实测距离高德地图标的茜坑站距离是900米，步行15分钟，勉强能接受。可是，可是，说好的69平，确实有两房一厅，但小得可怜，没有带尺，目测实用面积不超过40平，价格也不是宣传所说的49.8万，而是62万。好，这些也就算了，你说是卖家的套路也好，还是广告效应也罢。

重点讨论下产权的问题，问了现场销售，大概的意思是这样的。首先这块地是甲的（但现场也没有看到什么合法合规的土地使用证明），乙从甲处购买了这块土地（现场有村委盖章双方交易的合同复印件、甲给乙开的收据复印件），乙得到土地后建了房子，也就是我今天看的这栋房。丙于2017年9月从乙处购买了整栋房子（现场看了双方的交易合同复印件，也就是所谓的律师见证，并不是法律保护的交易合同）。说说这个丙，从销售口中得知，这个丙就是他们的老板，所谓的开发商。他们的模式就是把整栋房子买下来，再卖给我这种散户。赚了钱再去买别的栋。所以如果我们这些散户要买小套间的话，其实就是和丙签约买卖合同、律师见证。关于水电，小套间的业主是没有户名的，整栋房子一个户名，一个总表，再私接分表，我问那这栋房子水电总表户名是甲？乙？丙？销售无法回答，水是7.5元，电是1.3元，一直都是用居民水电费的我，表示贼贵。

总结一下，我不知道别的小产权房销售模式是否都是如此，或者说大势所趋就是这样。但我觉得这种模式对于小业主来说并不是太有保障，也不适合长期居住或者是等拆迁，到时纠纷肯定更多。我印象中有的小产权房，房东也住在那，只是把部分的房子拿来卖，这种会不会好点？用现场销售的话来说，她买的这种房子也是适合短期持有，等地铁开通，赚个十几二十万就转手。