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转手深圳小产权房怎么过户?有小产权水电煤过户信息,会影响家庭购买家庭二套吗?

近期问答集锦

【粉丝提问】大表哥,我现在有一套住房在老公名下,又买了一套小产权房还没有过户水电,听别人说一旦过户水电,也算第二套住房,是这样吗?

回答:

造谣起因:是前年吧,光明的宏发万悦山打新开盘,有客户由于有小产权交易信息,而被拒之门外。也不知道最近在哪些业余的房产群里传谣,小产权一旦过户水电,就算第二套住房,简直荒唐,拜托别乱传害人了。

能不能有购买资格商品住宅,是国土局过户说了算,不是银行,不是开发商,要搞清楚,银行只负责贷款,开发商只负责卖房子。

结论:

1.打新,可能会有“效仿”作用。光明万悦山这个盘是因为比较火热,开发商自己定的筛选标准,接下来后面其它开发商出来的新盘,会不会效仿,也未必。

2.二手,几乎没有影响。全深圳所有的小产权中,99.9%的小产权都没有在不动产登记中心办理过户变更登记的(因为基本都是私下交易,不需要在不动产登记中心变更过户)

只有0.1%的都不到的小产权能够在不动产登记中心查询到记录,不放心查一下就知道了。

深圳家庭购买家庭二套的条件,只要是在不动产登记中心查询只有1套以下住宅,满足社保要求就可以购买家庭二套。

别再被一些业余的打新群带偏了,多问多思考,日月乾坤皆你所向

【会员提问】大表哥,龙华合能城市阳光花园的房子可以入手吗?能帮忙分析一下不?

回复:

1.目前合能城市阳光小区只有两个独栋,4楼以下为底商,空中花园,能够满足基本的自主,江南百货,三联花园,天虹都在附近地,学位清湖小学+龙华中学,整体差强人意,目前对面碧桂园旧改,周期4年打底。

2.大浪片区的缺点非常明显,工业用地太多,过渡时间较为漫长,目前万科、鸿荣源、佳兆业、招商、中海这些大型的开发商抱团去布局观湖、鹭湖片区,大浪这边的旧改更新不温不火,并且体量太小。

3.如果是刚需上车,能上车就先上车,也别管硬座还是站票;如果在附近工作改善置换,有条件可以去旁边的金地鹭湖片区,金地天悦湾,懿花园都看看。

【会员咨询】大表哥,你好,本人在深圳工作多年,社保满5年,有购房资格,刚需自住,南山南油的房价感觉比较低,请问南油地区的房子有购买价值吗?预算在400-500万,有没有什么楼盘可以购买呢?

回复:

你好,从区域情况来看,南油位于南山偏中心的位置,地理区位优势比较明显,且相对于其他片区而言,该区的价格较低,处于价格洼地,优势较为明显。商业集聚,交通便利,能够很好满足居民的日常生活。

此外,该区的学校也非常不错,有些比较出色的学区房。一房成交价在300万左右,二房在400-500万,三房在500-800万。性价比较高的小区商圈繁华,租金可观,二手建议选楼龄新靠近地铁,交通便利。

【咨询】几种常用的砍价策略

回复:

1.提前做功课。细致对比同户型两套房之间的差异,装修好坏,楼层差异,找到房子的致命伤,抓住房子的致命伤表达对房子的不满意。佯装不想赴约谈判,给房主造成压力。

2.找中介了解房主卖房的原因。通常卖房无非是置换、移民、套现、遗产分配等。如果碰到后面3种情况,基本可以判断房主财大气粗,不会在乎这些蝇头小利。但如果碰到的是改善刚需,是最难谈的,分文必争,能谈价的空间非常有限。

3.拿家人说事。“本来自己不想买这么贵的房子,但是老婆不知道抽什么风,非要买这里,不买就不结婚。如果您能便宜点就直接定了...”

4.哭穷卖惨。刚成家立业,全村人的希望,全村人都借遍了,才凑了这么点钱。最好能挤出2滴眼泪,让房主产生同情心。

5.现金推倒法。谈判时带上现金,10-100万视情况而定,摆在桌面上,软磨硬泡,只要再降X万,这些钱你就拿去了,现金永远比银行卡转账更刺激。这一招杀伤力很强,非常适用,屡试不爽。